Maison 9 piece(s) 275m2 aubenas

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Ardèche Aubenas - 07200

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 9 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 275 m²
Prix/m²: 1 636 €/m²

A 15 minutes d’Aubenas en auto.
Superbe bâtisse de caractère rénovée de type contemporain comprenant 1 gite.
Maison principale : Surface habitable: 185 m2 environ. RDC : Hall d’entrée communicant sur une pièce voutée (Petit salon). Magnifique lieu de vie : 1 pièce de 70 m2 environ comprenant : Cuisine équipée / Salon / Salle à manger surplombée par une superbe passerelle en métal/bois, inondée de lumière par une Immense baie vitrée (3m x 4m de haut). Buanderie. Wc. Grandes caves (35 m2 environ + 55 m2 environ). ETAGE : 1 suite parentale de 23 m2 environ (Salle de bains avec 2 vasques, grands placards). PASSERLLE métallique et bois. 2 chambres (22 m2 environ + 10,50 m2 environ avec mezzanine) dont une avec terrasse privative de 13 m2 environ. Salle d’eau, wc suspendu. Menuiseries : Aluminium. Chauffage : Pompe à chaleur (Diffusion par le sol) + poêle à bois STUV. Décoration moderne. Prestations haut de gamme. Orientation : SUD.
1 Appartement : 90 m2 environ (Cuisine américaine donnant sur une terrasse extérieure, 3 Chambres, SdE, Wc).
Extérieur : Cour intérieure. Piscine de: 7m x 3,6m avec plage. Terrain attenant clos de 900 m2 environ (Surface à confirmer par géomètre).
En quelques mots : Un corps de ferme mélangeant l’authenticité et le modernisme. Idéal pour l’hôtellerie saisonnière (Gites, chambres d’hôtes). Lieu propice à la détente / relaxation. Superbes prestations.
Possibilité d'acquérir un 2 ème appartement (60 m2 environ Cuisine/Salle à manger communicant avec terrasse privative, SdE, 2 Chambres dont une avec mezzanine).
A VISITER TRES RAPIDEMENT.
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- Montant des honoraires : 20000€
- Pourcentage honoraires Acquéreurs : 4.65%
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 20000€
- Prix net vendeur : 430000€
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