Propriété Équestre sur 8,5 Hectares aux portes de Bordeaux

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde Salleboeuf - 33370

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 9 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 220 m²
Prix/m²: 5 864 €/m²

Propriété Équestre à Salleboeuf 33370 en bordelais, Entre 2 Mers, Gironde.
Lars Eriksen, votre négociateur indépendant Dr House Immo** ** ** ** ** vous propose :
Exploitation très complète exploitée sur 14 hectares dont 8,5 hectares en bien propre.
Superbe outil de travail, parfait pour une écurie de propriétaires ou un
centre équestre.
A 20km de Bordeaux centre, cette structure immédiatement opérationnelle et performante est installée dans le paysage vallonné du C?ur de l'Entre-Deux-Mers.
Un environnement paisible propice au travail et au développement d'une clientèle existante.
Le domaine présente sur 14 ha (8.5ha en propre) de pâtures et
paddocks avec abris, eau et électricité :
- une grande écurie récente en 2 allées intérieures, aérée et lumineuse
avec surveillance video, sellerie, 2 boxes avec accès direct paddock,
une rangée tête dehors et dedans. Avec une autre petite écurie
intérieure accolée et une rangée de boxes tête dehors à côté du
manège. Au total 49 boxes, tous pleins!
- une belle carrière en Fontainebleau de 40 x 70, posée sur dalles,
encadrée d'un petit bois, éclairée et arrosée par asperseurs
automatiques sur forage
- un manège 15 x 30, un marcheur 5 places couvert, douche, hangar à
fourrage, fumière aux normes.
- un logement de fonction T3 avec chambre en mezzanine jardin
privatif.
Avec accès privatif et séparé, encadrée de haies, la maison de plainpied
s'étend sur 122m2 env. avec cuisine AE, grand salon de plus de
40m2 exposé plein ouest et ouvrant sur une piscine de 5x10 (au sel), 2
belles chambres et un bureau en mezzanine. possibilité de l'agrandir
du double au besoin, avec très jolie vue sur le vallon et le bois.
Les deux habitations sont chauffées par PAC et poêle ou insert et
bénéficient d'une climatisation réversible.
L'ensemble est récent, très bien entretenu et fonctionnel. Il est
immédiatement opérationnel et rentable. Et l'environnement est
magnifique et porteur aux portes de Bordeaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Charges : 340€
- Modalités charges locataire : Forfaitaires mensuelles