Villa de Charme à Palaja 140 m2 + 60 m2 de dépendances

Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon Aude Palaja - 11570

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 7 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 140 m²
Prix/m²: 1 786 €/m²

A saisir prix baissé cause départ, nous mettons en vente notre belle maison pleine de charme et intérieur contemporain.
140 m2+ 60 m2 dépendances Une maison 4 faces pleine de charme aménagée avec gout :
très bel extérieur fleuri arboré et intérieur très agréables de par ses beaux volumes. Une maison habitable tout de suite à Palaja ! Une maison implantée au milieu d'un beau petit parc très agréable de 1100 m2 arboré et ombragé avec arbres d'ornement et fruitiers, nombreux rosiers, rocaille de plantes grasses, bassins, pergola, grande terrasse plein sud de 30 m2 ,véranda victorienne et piscine hors sol bois octogonale 4,5 m. Une situation unique sans aucun vis à vis encadrée de verdure sur les 4 faces ! située à Palaja village prisé en périphérie de Carcassonne et de la cité.
Proche de toutes commodités,
A 100 mètres à pied école primaire et de l'arrêt de bus
A 5 min à pied des commerces de proximité
A 10 min en voiture de la grande ville de Carcassonne, de la cité et du beau Lac de la Cavayère..... Surface habitable de 140 m2
Avec 3 chambres (2 rez de chaussée et 1 mansardée au premier) Une maison évolutive surface utile pouvant aller jusqu'à 200 m2
Avec possibilité si besoin d'aménager plus de chambres ou autres dans les 3 dépendances :
1 pièce 22 m2 avec mezzanine 10 m2 isolée carrelée et chauffée ( idéal pour aménager un petit appartement )
1 chalet en bois de 20 m2 habitable isolée carrelée et chauffée,
1 grenier mansardé brut de 30 m2 aménageable.
+ 25 m2 combles placards sous pente pour stockage
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Maison construite sur deux niveaux Au rez de chaussée : Entrée direct sur un grand espace de vie contemporain de 86 m2. Sur la droite :
* Très beaux volumes avec une pièce de vie ouverte sur la nature et lumineuses avec
de nombreuses portes fenêtres et baie vitrée.
Ouverte sur une magnifique véranda victorienne de 13 m2, coquette pleine de charme, chauffée avec double vitrage très agréable en toutes saison. Sur la gauche :
* Cuisine américaine avec un équipement moderne noir et blanc
* 2 belles chambres de 13 m2 chacune avec grand placard penderie
* En communication avec une des deux chambre 1 dépendance de 22 m2 carrelée chauffée et eau et mezzanine 10 m2 (pouvant être aménagée avec quelque finition en chambre et petit salon) En face :
* Bureau 7 m2
* 1 salle de douche 5 m2 avec nombreux rangements et lumineuse
* 1 Wc indépendant Au 1er étage : * 1 chambre de plus de 40 m2 mansardée
* 1 Grenier 30 m2 non aménagé avec arrivée d'eau
(possibilité aménagement à son gout pour une 4 eme chambre ou salle de bain avec dressing).
et nombreux placards pour rangement Enfin dans le jardin à été construit
* 1 chalet en bois 20 m2 habitable isolée carrelé et chauffé (pour bureau, atelier, chambre d'amis...)
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Maison de construction traditionnelle de qualité et bien isolée : - Doubles vitrages Pvc neuf aucune nuisance sonore et thermique garanti !
- Vide sanitaire et drainage sur tout le pourtour de la maison.
- Toiture en ourdi (brique) non dégradable et plus isolant que les charpente en bois.
- Double isolation sur tout le plafond au rez de chaussée mais aussi à l'étage.
- Pas de climatisation car très bonne isolation.
- chauffage central fioul Chaudière ressente
- Raccordement au tout à l'égout.
- Vmc dans la cuisine, wc et salle d'eau.
- Ravalement façade et toiture en bon état.
- Electricité tout aux normes.
- Tous les carrelages, parquets, meubles cuisine et salle d'eau sont modernes.
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Maison moderne et fonctionnelle habitable tout de suite, aucun frais de travaux de rénovation à prévoir. Sauf pour des idées de décoration personnelles ou d'agrandissement dans les 3 dépendances selon vos besoin.
_________________________________________________________________________________ Terrain entièrement clôturé de murs ou haies bien plantées et fermé avec deux entrées : 1 portail et 1 portillon.. Impôts foncier : 1200 euros (très correcte car très variable sur Palaja pouvant passer du double voir triple selon la localisation).
Charges annuel chauffage : 1 cuve de fioul de 1000 litres soit 700 euros par an. Nous restons à votre entière disposition pour toutes questions complémentaires et visite sur rendez-vous.
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Plus de photos et descriptions sur notre site principal :
maison-a-vendre-carcassonne.e-monsite.com