Propriété Équestre boxes, carrière, marcheur, manège aux - Aquitaine Gironde Salleboeuf - 33370

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde Salleboeuf - 33370

Type d'annonce: Agence Offre
Vente/Location: A vendre
Surface: 670 m²
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: G 81 - 110

Propriété équestre a vendre à Salleboeuf 33370 aux portes de Bordeaux.
Très beau potentiel de rentabilité pour cette Propriété Équestre très complète exploitée sur 14 hectares dont 8,5 hectares en bien propre aux portes de Bordeaux :
La partie Professionnelle associe tout ce qui à trait aux chevaux avec comme activités la pension et valorisation de chevaux de sport et d'autres activités équestres. 39 boxes avec surveillance Vidéo et alarme, 1 manège couvert de 15 par 30 mètres, 4 selleries, 1 hangar à fourrage, douches pour chevaux, WC et douche pour les clients, 1 fumière un marcheur 5 chevaux, un Club House de 20 m², une carrière de 40 par 70 m en sable de Fontainebleau, éclairée et arrosée automatiquement, 8 abris de pré.
Le matériel est très récent et très bien entretenu. Egalement un logement de fonction de 75 m² qui jouxte les Boxes et dispose d'un grand salon avec une mezzanine chambre et une petite chambre avec sa mezzanine, salle d'eau, dressing buanderie et terrasse couverte. Poêle à bois
La partie privative : Villa avec Piscine 121 m² ( cuisine équipée 20 m², Salon de 40 m² exposé ouest avec une piscine au sel de 5 x 10 devant, 2 chambres ( 18 et 15 m² ) une salle d'eau et une salle de bains, 2 WC, un bureau en mezzanine. Elle est indépendante avec un jardin clos et une vue exceptionnelle. Chauffage par insert et radiateurs électriques. Les deux maisons disposent d'une clim réversible.
Deux puits forés pour l'ensemble de la propriété jamais à sec. - A 2.5 kl de la A89 reliant Bordeaux et Libourne ( LGV)
- Possibilité d'expansion de l'activité de Centre Equestre,
- Environnement propice à la détente entre le Golf de Cameyrac et celui de Teynac
( gîtes ruraux), bois, prairies et Vignobles prestigieux, riche patrimoine et gastronomie font de cet endroit un lieu très attrayant pour les passionnés de chevaux ---------------------------------------------------------------------------------------------