Maison T6 de 280 m2 + immeuble de rapport défiscalisable au

Ville/Code postal : Aquitaine Lot-et-Garonne Ste Livrade sur Lot - 47110

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 280 m²
Prix/m²: 1 536 €/m²

EXCLUSIVITE MAXIHOME !
Cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation privilégiée en bordure de rivière à deux minutes de toutes les commodités et à 10 minutes de Villeneuve sur Lot.
Ce bien se compose d'une maison d'habitation de 280 m2 entièrement rénovée avec piscine se détaillant en : un salon, une cuisine/salle à manger, une suite parentale avec magnifique carrelage à reflets et salle de bains ( douche à l'italienne + baignoire balnéo), de 3 chambres dont une aménagée actuellement en bureau, d'une salle d'eau, de 3 wc, et d'un sous-sol de 100 m2 comprenant une buanderie, un cellier, un dressing, un atelier et un garage avec portail motorisé, le tout carrelé et chauffé. La maison bénéficie de balcons et terrasses au Sud et au Nord.
Sur la même parcelle se trouve un immeuble de 2 étages de 70 m2 chacun composés de 8 studios + buanderie commune avec parkings privatifs et terrasse avec barbecue commune en bordure de Lot.
Les studios, entièrement rénovés, sont loués meublés (statut de LMNP permettant une défiscalisation) et produisent un rapport locatif annuel d'environ 20 000 euros.
Une rotonde de 30 m2, utilisable en jardin d'hiver complète l'ensemble.
Côté extérieur vous profiterez d'un parc agréable de 4718 m2 clôturé, arboré et paysagé de nombreux arbres fruitiers d'une source à débit permanent de la piscine semi enterrée avec spa, pool-house et cabanon d'un arrosage intégré d'un bassin et de la rive du Lot (renforcée) sur 100 m environ où vous pourrez installer un ponton.
Les prestations :chauffage fuel (bruleur neuf), double vitrage, cheminée avec insert, assainissement individuel pour la maison et collectif pour l'immeuble de studios, bonne isolation voir DPE Classe C ...
Aucun travaux à prévoir.
PRODUIT RARE , A VISITER SANS TARDER !
Plus de photos et de précisions sur notre site internet.
*************** M. Thomas et Alain AUDY********** /********** *************** Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N° RSAC :************** - Ville du greffe : RSAC AGEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Modalités charges locataire : Forfaitaires mensuelles