Maison 12 piece(s) 380m2 st arroman - Midi-Pyrénées Gers St Arroman - 32300

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Gers St Arroman - 32300

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 380 m²
Prix/m²: 1 711 €/m²

Ferme familiale entièrement restaurée (intérieur et extérieur) tout confort, lui conférant espace et luminosité. Un accès privé, avec une allée de 100 m bordée de 20 oliviers centenaires. Propriété arborée sur 2,65 hectare, avec : rosiers, sureau, buis, charmes, chênes et de nombreuses autres essences centenaires. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, en pleine campagne gersoise, un cadre exceptionnel. Entre Mer et Montagne, au cœur du Gers, Pays du soleil, Art de Vivre, Gastronomie et Terre des Festivals, situé entre Toulouse et Tarbes Surface totale habitable : 380 m2 Terrasse et plage de 200 m2 attenantes à la piscine accès direct par la grande cuisine/ séjour. Surface des dépendances : garage 40 m2 + atelier 25 m2, Site disposant d´une structure équestre de 1 000 m2, manège de sable couverte de 20x50m et éclairé la nuit, plus 4 boxes , gainerie ,sellerie , hangar de 150m2 possible de transformer en place tennis ou autre loisirs Département : Gers près de: Mirande et Seissan, orientation : sud-est, situation en bordure de village, distances voisins à 300m2, école ramassage scolaire, boulangerie à 5min, grande ville Toulouse 1h15 et Tarbes 1h, • Services à proximité : tous commerces Seissan à 8 kms et Mirande à 8 kms, Médecins et Pharmacies idem • Piscine & plage de 200 m2, sécurisée avec clôture et alarme, • Tennis à 2 kms (accès gratuit) • Pêche & ballades Lac à 200 m • Golf 18 trous à 20 kms • Montagne à 1 H • Océan & Méditerranée à 3 H terrain ENSEMBLE EQUESTRE DE 1 000 m2 : • Manège couvert de 50 x 21 m sol en sable des Landes, éclairage, • 4 boxes avec abreuvoir automatique et trappe vers le hangar de stockage pour alimenter individuellement chaque boxe en paille, foin et copeaux, portes coulissantes • Sellerie, graineterie, douche chevaux, • Salle de bain & WC , • Hangar attenant pour le stockage foin/paille/copeaux/van/ matériels divers environ 20x30m • 1ère étage pièce à aménager, • 3 paddocks clôturés, électrifiés et abreuvoir automatique, • 1 piste circulaire de 350 m autour des paddocks, EXTERIEUR • Un chenil clôturé avec niche et abreuvoir automatique • Bois - Parc avec chemin d'accès pied sec à tous les bâtiments et dans les parcs. RDC maison principal : • 2 chambres de 17.50 m2 et 18.50m2 environ • 1 salle de bain 4.5m2 (chauffage d'appoint) + 1 WC 1.5m2; • 1 salle à manger avec cheminée Godin gaz, 27m2; • 1 salon avec cheminée Godin gaz 27.50m2, • 1 cuisine de 42.60m2 m2 équipée (frigo américain LG antibactérien, congélateur Brandt à tiroirs, four, plaque de cuisson de 4 feux au gaz, lave-vaisselle Faure, micro-ondes, TV petit écran) avec grande table qui donne sur une terrasse extérieur de 50 m2 avec vue sur la campagne • 1 buanderie de 20.55m2 (équipement possible d'acheter à part: un lave-linge Whirlpool 6e sens 10 kg, un sèche-linge Bosch Max Sensitive 8 kg, un étendoir, un fer à repasser, table à repasser, étagères de rangement ) 2. maison : Au RDC • 1 grande chambre avec 2 lits en 90, avec espace équipement sportif : marcheur, vélo d´appartement (possible d'acheter à part) • 1 salle de bain (avec meuble de rangement), 1 WC, en total 40m2 -Cave à vin 12m2, -Rangement 8m2, -cage d'escalier 8m2 -atelier 21 m2 -garage 40m2 étage(s) maison principal : Au 1er étage : • 1 chambre 25m2 • 1 chambre 25m2 • 1 chambre enfant 10m2 • 1 salle de bain avec chauffage d'appoint) 8m2 + 1 WC séparé 2.maison: • Salle à manger & salon de 70m2 avec mezzanine "1 grand lit" 12m2, • 1 salle de bain + 1 WC 8m2 • 1 cuisine ouverte (équipements à vendre: four + plaque de cuisson électrique)… Avec vue sur la piscine et la campagne. Equipement: alarme de sécurité, portail électrique, eaux usées fosse septique de 5000l aux normes, chauffage central au fioul, 2 cheminées sophistiqués avec insert américaine, volets électriques pour les grandes baies vitrées, et volets normaux pour toutes les autres fenêtres, éclairage dans le parc, piscine sécurisée avec clôture et alarme, fenêtres en double vitrage , crêpi à la chaux, drainage au tour des bâtiments. Annexes: 2 grand hangars en total de 1000m2 actuel structure équestre, mais peut servir à d'autres activités. Possibilités d´utilisation: maison familiale, utilisation professionnelle voir plus de gîtes (déjà CU pour 4 chalets accordé), déjà classé en 4 Epis "gîtes de charme" pour la maison existante; auberge de luxe, activité équestre. Bilan magnifique propriété prêt à poser les valises, plein de possibilités. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Montant des honoraires : 30000€
- Honoraires à la charge du propriétaire : 30000€
- Prix net vendeur : 620000€
- Lien vers nos barèmes : =1