Maison 12 piece(s) 380m2 st arroman

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Gers St Arroman - 32300

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 380 m²
Prix/m²: 1 711 €/m²

Ferme familiale entièrement restaurée (intérieur et extérieur) tout confort, lui conférant espace et luminosité. Un accès privé, avec une allée de 100 m bordée de 20 oliviers centenaires. Propriété arborée sur 2,65 hectare, avec : rosiers, sureau, buis, charmes, chênes et de nombreuses autres essences centenaires. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, en pleine campagne gersoise, un cadre exceptionnel. Entre Mer et Montagne, au cœur du Gers, Pays du soleil, Art de Vivre, Gastronomie et Terre des Festivals, situé entre Toulouse et Tarbes Surface totale habitable : 380 m² Terrasse et plage de 200 m² attenantes à la piscine accès direct par la grande cuisine/ séjour. Surface des dépendances : garage 40 m² + atelier 25 m², Site disposant d´une structure équestre de 1 000 m², manège de sable couverte de 20x50m et éclairé la nuit, plus 4 boxes , gainerie ,sellerie , hangar de 150m² possible de transformer en place tennis ou autre loisirs Département : Gers près de: Mirande et Seissan, orientation : sud-est, situation en bordure de village, distances voisins à 300m², école ramassage scolaire, boulangerie à 5min, grande ville Toulouse 1h15 et Tarbes 1h, • Services à proximité : tous commerces Seissan à 8 kms et Mirande à 8 kms, Médecins et Pharmacies idem • Piscine & plage de 200 m², sécurisée avec clôture et alarme, • Tennis à 2 kms (accès gratuit) • Pêche & ballades Lac à 200 m • Golf 18 trous à 20 kms • Montagne à 1 H • Océan & Méditerranée à 3 H terrain ENSEMBLE EQUESTRE DE 1 000 m2 : • Manège couvert de 50 x 21 m sol en sable des Landes, éclairage, • 4 boxes avec abreuvoir automatique et trappe vers le hangar de stockage pour alimenter individuellement chaque boxe en paille, foin et copeaux, portes coulissantes • Sellerie, graineterie, douche chevaux, • Salle de bain & WC , • Hangar attenant pour le stockage foin/paille/copeaux/van/ matériels divers environ 20x30m • 1ère étage pièce à aménager, • 3 paddocks clôturés, électrifiés et abreuvoir automatique, • 1 piste circulaire de 350 m autour des paddocks, EXTERIEUR • Un chenil clôturé avec niche et abreuvoir automatique • Bois - Parc avec chemin d'accès pied sec à tous les bâtiments et dans les parcs. RDC maison principal : • 2 chambres de 17.50 m² et 18.50m² environ • 1 salle de bain 4.5m² (chauffage d’appoint) + 1 WC 1.5m²; • 1 salle à manger avec cheminée Godin gaz, 27m²; • 1 salon avec cheminée Godin gaz 27.50m², • 1 cuisine de 42.60m² m² équipée (frigo américain LG antibactérien, congélateur Brandt à tiroirs, four, plaque de cuisson de 4 feux au gaz, lave-vaisselle Faure, micro-ondes, TV petit écran) avec grande table qui donne sur une terrasse extérieur de 50 m² avec vue sur la campagne • 1 buanderie de 20.55m² (équipement possible d'acheter à part: un lave-linge Whirlpool 6e sens 10 kg, un sèche-linge Bosch Max Sensitive 8 kg, un étendoir, un fer à repasser, table à repasser, étagères de rangement ) 2. maison : Au RDC • 1 grande chambre avec 2 lits en 90, avec espace équipement sportif : marcheur, vélo d´appartement (possible d'acheter à part) • 1 salle de bain (avec meuble de rangement), 1 WC, en total 40m² -Cave à vin 12m², -Rangement 8m², -cage d'escalier 8m² -atelier 21 m² -garage 40m² étage(s) maison principal : Au 1er étage : • 1 chambre 25m² • 1 chambre 25m² • 1 chambre enfant 10m² • 1 salle de bain avec chauffage d’appoint) 8m² + 1 WC séparé 2.maison: • Salle à manger & salon de 70m² avec mezzanine "1 grand lit" 12m², • 1 salle de bain + 1 WC 8m² • 1 cuisine ouverte (équipements à vendre: four + plaque de cuisson électrique)… Avec vue sur la piscine et la campagne. Equipement: alarme de sécurité, portail électrique, eaux usées fosse septique de 5000l aux normes, chauffage central au fioul, 2 cheminées sophistiqués avec insert américaine, volets électriques pour les grandes baies vitrées, et volets normaux pour toutes les autres fenêtres, éclairage dans le parc, piscine sécurisée avec clôture et alarme, fenêtres en double vitrage , crêpi à la chaux, drainage au tour des bâtiments. Annexes: 2 grand hangars en total de 1000m² actuel structure équestre, mais peut servir à d’autres activités. Possibilités d´utilisation: maison familiale, utilisation professionnelle voir plus de gîtes (déjà CU pour 4 chalets accordé), déjà classé en 4 Epis "gîtes de charme" pour la maison existante; auberge de luxe, activité équestre. Bilan magnifique propriété prêt à poser les valises, plein de possibilités. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Montant des honoraires : 30000€
- Honoraires à la charge du propriétaire : 30000€
- Prix net vendeur : 620000€
- Lien vers nos barèmes : http://www.ettaimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1