Immeuble de rapport 464m² 8 lots

Prix : 525 000€
Ville/Code postal : Midi-Pyrénées
------Tarn
------Gaillac - 81600
Type d'annonce Particulier Offre
Neuf/Ancien Ancien
Consommation énergétique D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre D 21 - 35
Surface 464 m²
Prix/m² 1 131 €/m²
Immeuble de rapport centre ville de gaillac donnant sur la place du griffoul. Bâtisse de caractère datant de la construction de l'Abbaye St Michel Ensemble immobilier 464m² de bâti cadastré pour 280m² de surface habitable Excellent placement patrimonial, bonne rentabilité / rendement Composition de 7 appartements de type T2 et studio + 1 local professionnel 39 400 € de recette annuelle Tous les appartements ont été rénovés avec gout et sont loués en meublé avec locataires fiables et cautionnaires. Hall d'entré sécurisé avec digicode, système d'interphonie ouverture de porte depuis les appartements Couverture et puit de lumière neuf Compteurs séparés (gaz, électricité, eau) Chaudière gaz individuelle dans chaque appartement Toutes les factures disponibles Caractéristiques et avantages de la location en meublé régime LMP (loueur meublé professionnel) Déduction des charges suivantes : - Frais de notaire et de consultation - Intérêt d'emprunt + frais bancaire - Travaux : amélioration , entretien, réparation - Primes d'assurances - Charges non récupérées - Taxe foncière - Charges locatives - Dépenses d'administration et de gestion - Travaux : construction, reconstruction, agrandissement - Tous les frais qui concourent à la gestion de l'activité Autres avantages : - Amortissements de l'immeuble par composantes (4 à 5% du prix du bien par an) - Déficits non utilisé provenant des amortissements stockés sans limite de temps - Exonération de plus value au bout de 5 ans. - Déficit de charge reportable sur vos revenus d'activité professionnelle Bref vous ne payez pas ou peu d'impôt sur les recettes Dossier complet (photos et caractéristiques) et visites sur demande Cordialement