Immeuble de rapport 400m² - 6 lots - Coursan

Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon Aude Coursan - 11110

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 400 m²
Prix/m²: 388 €/m²

Curieux et ceux qui ont peur des travaux s'abstenir, merci on gagnera du temps.
URGENT cause nouveau projet personnel, dans village typiquement Audois proche Narbonne (5 min) et proche Béziers (10 min).
Immeuble de rapport de 4 locations (2 cellules commerciales + 2 T2) incluant deux plateaux supplémentaires pour la réalisation possible de 2 appartements supplémentaires (140m2 de plus en tout) dont un avec terrasse tropézienne neuve. Une cave de 20m². Situé dans quartier calme proche de toutes commodités. Proche Mairie et Police Municipales. A 5 minutes de Narbonne et 15 minutes de Béziers.
L'immeuble donne sur deux voies (forme en L). Locataires stables, vu la qualité de rénovation dans un marché soutenu.
Loyers mensuels avec charges:
- 437 Euros T2 55 m²
- 350 Euros T2 35 m²
- 299 Euros Local 1 commercial
- 299 Euros Local 2 commercial Revenu brut annuel total : 16 200 €.
Assurance immeuble annuelle : 300 €.
Taxe foncière : 1980 € annuel donc 400 € de TEOM répercutée sur les locations. Revenu net de 9% l'an Potentiel après travaux pour 2 logements supplémentaires.
Loyers mensuels en plus avec charges:
- 490 Euros T3 60 m²
- 550 Euros T3 80 m² avec terrasse
La réalisation des travaux permettra à l'acheteur de faire un déficit immobilier ce qui baissera ou annulera l'imposition pendant une certaine durée.
Subventions Anah possibles.
Revenu brut annuel potentiel total : 28.400 €.
Diagnostics OK.
Important : tous branchements prêts pour les nouveaux logements.