Belle propriété rénovée entre auray, Belz et Carnac

Ville/Code postal : Bretagne Morbihan Auray - 56400

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 210 m²
Prix/m²: 1 881 €/m²

A mi chemin entre Belz et Auray, à 10 minutes des plages du Golfe du Morbihan et de l'Océan (Carnac, la Trinité sur Mer). Elizabeth et Baudouin d'Aboville (06.83.97.30.92 [email protected]) vous propose de devenir propriétaire de leur belle maison traditionnelle de plus de 300 m² dont 210 m² habitables. Elle sera idéale pour réunir votre famille ou proposer des chambres d,hôtes. LE PARC : La maison surplombe un parc sans vis à vis d'environ un hectare, entièrement clos, bordé d'une forêt classée. Vous aurez ainsi la joie de voir passer les chevreuils autour du parc. Celui-ci est composé majoritairement de chênes et regorge de cèpes et de girolles à l'automne. Sa forme de sous-bois aéré permet un entretien aisé. L'accès au parc s'effectue par un portail automatique disposant d'un moteur neuf. Un assainissement individuel autonome a été réalisé il ya mois de 2 ans. Il est parfaitement aux normes. Il comporte également une dalle en béton avec une bergerie et un chenil, pour près de 50 m². LA MAISON : De construction traditionnelle (dalles béton entre les étages), elle a fait l'objet d'une rénovation totale et qualitative, il y a 3 ans. Sa superficie fait plus de 300m² dont au moins 210m² habitables sur parquet et plus de 100m² de sous-sol carrelé. Elle est entourée d'une large terrasse (Sud et Ouest) de plus de 100 m² en bois composite (pas d'entretien) ainsi que d'une terrasse ancienne carrelée également de plus de 75 m² (à l'Est). Au rez de chaussée : - une entrée de 10m² traversante avec 2 accès, sur parquet massif
- un salon de plus de 40 m² exposé Sud et Ouest. Il est également sur parquet massif et bénéficie d'une superbe cheminée dotée d'un insert récent triplement vitré.
- dans la continuité du salon, on rejoint la salle à manger de 20 m² sur parquet massif, exposée Est et Sud. Une simple cloison peut permettre d'ouvrir cette pièce sur la cuisine.
- la cuisine exposée Est fait environ 10 m². Elle a été aménagée et équipée (plaque à induction et hotte) il y a deux ans, par le cuisiniste Schmidt.
- un bureau de 9 m², sur parquet, pouvant également être une chambre
- une chambre de 10m², sur parquet, exposé Ouest
- une salle de bains, accessible par le couloir et par la chambre. Elle comprend une baignoire, une double vasque ainsi qu'une douche. Elle a gardé ses charmes des années 80. Toutes les pièces du rez de chaussée sont équipées de volets roulants électriques et les pièces de réception de prises électriques commandées. A l'étage : - une vaste pièce dessert les 5 chambres. Cette pièce abritait un grand billard français. Sa conception, lui permet également de se transformer en 1 ou 2 chambres supplémentaires, soit potentiellement un total de 9 chambres, entre le rez de chaussée et l'étage.
- une salle d'eau neuve avec meuble vasque, douche et WC.
- 5 chambres toutes équipées de placards en sous-pente.
Toutes les pièces de l'étage sont sur parquet en dehors de la salle d'eau (carrelage). Sous-Sol:
garage pouvant accueillir deux voitures, une pièce de 16 m², une grande chaufferie buanderie, tout ceci sur carrelage. Il dispose également d'un vaste atelier, et d'une cave. LES ASPECTS FINANCIERS : Le chauffage central est assuré par une chaudière fuel de qualité, au sol. Sa consommation est limitée, car la cheminée dispose d'un insert en lien direct avec la monumentale hotte en métal. Elle dégage ainsi une chaleur durable et diffuse, pour un coût minime (le bois ne manque pas). L'isolation de la toiture a moins de deux ans et les ouvertures sont en double vitrage.
Taxe foncière : 700 euros. Toutes les photos sur internet :
vente-propriete-ploemel.e-monsite. com
(ne pas mettre les 3w avant)