Belle propriété de 3 bâtiments, idéal gîtes, chambres d'hôte

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Savoie St Genix sur Guiers - 73240

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 493 m²
Prix/m²: 1 318 €/m²

Belle propriété de 3 bâtiments en pisé (terre)sur 1.3 ha,
Vue exceptionnelle, dominante et imprenable, dans un hameau. Site sans vis-à-vis, très calme à proximité de l’autoroute A43 (7 mn) et à 5 mn du centre du village :
10 mn de Pont de Beauvoisin (Gare SNCF)
40 mn de l’aéroport de Lyon St Exupéry
50 mn de Lyon (80km)
25 mn de Chambéry (30 km),
30 mn d’Aix Les Bains
50 mn d’Annecy (70 km)
1h15 de Genève (106 km)
Cette propriété (fin 19ème siècle), atypique par l’importance de sa surface et de sa configuration se compose :
Bâtiment 1 : Résidence principale, beaux volumes, 176 m2 habitables (268 m2 avec sous sol 92 m2)
Caractéristiques techniques : construction en pisé (terre) avec extension en moellon. Tuile écailles sur partie ancienne. Menuiseries extérieures récentes en double vitrage, avec volets roulants électriques au rez de chaussée.
Installation sanitaire, plomberie et électricité entièrement refaite en 2006. Chauffage par chaudière Okofen à granulés (circuit par fluide au sol au RDC, fluide au mur dans les chambres du 1er étage, radiateur en fonte au 2ème). Grand sous-sol de 92 m2 avec atelier, cave , silo à granulés de bois et garage.
RDC (92 m2) : carrelage imitation pierre au sol, grandes baies vitrées, cuisine-séjour, salon avec poutres apparentes et plafond tendu, entrée, cellier/buanderie, wc. Murs avec revêtement en chaux/argile.
1er étage (63 m2) : 2 chambres en parquet, plafond en chataignier, grand palier avec dalles de verre, WC indépendant, salle d’eau avec carrelage, plafond tendu et loggia
2ème étage (70 m2 au sol/21 m2 loi Carrez) : mansardé, 2 chambres, une salle de bain avec wc, un dressing. Sol parquet dans les chambres, sisal sur le palier, et lino dans la sdb.
Bâtiment 2 : 2 Chambres spacieuses, 1 appartement T2 et 1 salle à manger avec kitchenette - 130 m2
RDC : le T2 et sa cour privative, accès côté sud. Entièrement rénové en 2006, chauffage électrique au sol, 41 m2, baie coulissante ouvrant sur pièce à vivre, 1 chambre, 1 salle d’eau avec wc. Carrelage au sol.
Accès de la salle à manger pour les chambres côté cour intérieure
1er étage : 2 chambres (1 double, 1 quadruple) avec beaux volumes, poutres apparentes. Accès couvert par un escalier en béton, côté cour intérieure. Parquet au sol. Salle d’eau et WC suspendu indépendant pour chacune d’elles.
Chauffage électrique au sol dans le T2 et la grande chambre, radiateur dans SAM et chambre double. Menuiseries extérieures en bois double vitrage.
Bâtiment 3 : gîte d’étape - 67 m2
Bâtiment non rénové en 2006, rustique, chauffage électrique + poêle à bois, four à pain. Menuiserie simple vitrage. Pressoir à l’entrée.
Deux chambres, salle de bains à l’étage, salle de séjour, cuisine, wc au rez de chaussée.
Vaste parking, terrain arboré et fleuri (prix du fleurissement communal et départemental en catégorie gîte) avec 5 terrasses aménagées.
L’ensemble des 2 premiers bâtiments a été entièrement rénové en 2006 par des professionnels sous la direction d’un architecte avec des matériaux de qualité.
Les finitions et la décoration accordent authenticité et notes contemporaines. Pas de travaux à prévoir.
Possibilité de piscine.
St Genix sur Guiers : charmant village de 2300 habitants. Tous commerces d’alimentation/ supermarché/tabac/ journaux /fleuriste, poste, banque, pharmacies, cabinet médical, dentiste, ostéopathe, notaire, écoles (ramassage scolaire matin/midi et soir à 100 m de la maison), collèges, clinique vétérinaire, librairie…
Activité de gîte et chambres d’hôtes exploitée depuis 11 ans.
La clientèle est variée :
-pèlerins de St Jacques de Compostelle (St Genix est ville étape), nous travaillons avec des agences spécialisées
-visiteurs du parc Walibi situé à 10 km
-touristes amateurs de tourisme vert, de la Savoie, et touristes de passage (Belges, Hollandais qui calculent 2/3 du trajet pour descendre dans le sud)
-clientèle d’affaires (nombreuses zones industrielles à proximité),
-cyclistes (Via Rhôna),
-mariage (grande salle polyvalente à St Genix),
-visite de la famille Nombreuses activités sur le secteur :
Baignade dans un des lacs (Lac d’Aiguebelette, lac de Romagnieu, lac de Paladru, de St Jean de Chevelu, Les Echelles),
Nombreux circuits de randonnées pédestres, équestres, cyclistes très bien balisés, cartes disponibles à l’office de tourisme…
Activités sportives : canoë, kayak, parapente, canyoning
Sur le Guiers : pêche (rivière 1ère catégorie), descente en canoë,
Sur le Rhône : pêche, canoë, Via Rhona
Proche massif de Chartreuse,
Nombreux châteaux à visiter (Longpra, Virieu, Montfleury),
Musées (du Tisserand, machine à bois…),
Maison de Pays (Repaire Louis Mandrin, maison du Chat, maison du lac)
Parc animalier de Fitilieu, le parc des oiseaux de Villars les Dombes
Grottes des Echelles et de la Balme
Beaucoup d’activités (spectacles, visites guidées ludiques) proposées l’été pour tous publics par les offices de tourisme.
Plus d'informations, photos et vidéo sur notre site (à reprendre dans votre navigateur) : maison-avec-gite-proche-chambery.fr