Bel ensemble immobilier 835m2 place Jacquard 799.000€

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Loire St Etienne St Etienne - 42000

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Consommation énergétique: H 591 - 750
Émissions de gaz à effet de serre: H 111 - 145
Surface: 835 m²
Prix/m²: 957 €/m²

Bel ensemble immobilier de 3 bâtiments à découvrir Très bien situé, emplacement de qualité central sur place Jacquard . Quartier en devenir en rénovation - voir projets Jacquard sur EPASE - attractivité résidentielle renouvelée, cadre de vie paisible et agréable. Toujours facilement loué - proximités commerces-espaces publics aménagés. Marché 4 fois /semaine.
Immeuble de rapport d'une surface de 835 m2 R + 4 , composé de trois bâtiments A, B et C en continu. Surfaces habitables A + B +C : 835 m2 Dont 766 hors comble et petite pièce comprenant : DIX appartements (3 T1 / 4T2 // 1T3 // 2T4 ) + 1 commerce + 1 bureau + 3 dépôts ou 4 garages // Cour intérieure d'environ 90 m2 Toitures des 3 bâtiments en très bon état.
Bâtiment A sur place, belle façade R + 4 + combles aménageables-pièces existantes + caves. TOTAL bât A 543m2.
Chauffage gaz chaudières murales dans les trois bâtiments sous contrat .
1 commerce de 80 m2 + 6 appartements + 1 petite pièce entre 4ième et 5ième étage 9m2 + 60 m2 combles pièces aménageables. // 2 T1 : 25 et 35m2 // 1 T2 x 62 m2 // 1 T3 x 70 m2 // 2 T4 x 101m2
. Au rez-de-chaussée : 1 local commercial de 80 m2,
Au 1er étage :
- 1 T2 de 62 m2 + espaces rangements.
- 1 T1 de 35 m2, chauffage élec et clim réversible dans séjour
Au 2ème et 3ième étage :
- 1 T4 de 101 m2
- Au 4ème étage :
- 1 T1 de 25m2 et un T3 x 70m2
Et au 5ième étage : possibilité aménagement duplex ou appartement T1 (tropézienne sous autorisation.) Bât B sur cour intérieure privée: maisonnette R + 1 Total : 100m2 , comprenant 3 garages ou 2 dépôts au rez-de-chaussée et 1 T2 x 50m2 Chauffage AUER gaz loué. Bâtiment C / cour intérieure privée : petit immeuble R + 3 Chaudières murales gaz
Total bât C: 192m2 comprenant un local libéral x 25m2, un entrepôt 23m2 et 3 T2 dont 1T1 de 48 m2 au 3ième étage et au 1ier et au 2ième étage un T2 x 48m2 chacun Taxe foncière 2016 :6882€ inclus 1123 11123net taxes ordures ménagères.
Revenus fonciers: 72000€/an Rapport 9%
Prix de vente : 799000 .
Idéal défiscalisation. Prévoir à terme travaux de rénovation selon étude architecte terminée réalisée en 2013: 117000€ tout compris. (inclus changement de toutes les fenêtres (42) , double vitrage, isolation thermique, ravalement de toutes les façades, sanitaires à améliorer dans 2 appartements, rafraîchissements des parties communes, ...).