Villa de 150m2 avec 5 chambres jardin, proche Angoulême

Prix : 221 000€
Ville/Code postal : Poitou-Charentes
------Charente
------Champniers - 16430
Type d'annonce Agence Offre
Neuf/Ancien Neuf
Nbre de pièces 7 pièce(s)
Consommation énergétique D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre C 11 - 20
Surface 150 m²
Prix/m² 1 473 €/m²
Champniers est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département de la Charente en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est située au nord de l'agglomération d'Angoulême (à 12kms). Elle fait partie de son aire urbaine et profite de toutes ses commodités et activités (CNBDI, FFA, etc.) Champniers est également à 41 kms de Cognac, 15 kms à l'ouest de La Rochefoucauld et 18 kms au sud de Mansle. Dans un quartier tranquille au nord du bourg, cette jolie maison de 150m2 habitable est installée sur un terrain clos de 2127m2 arboré avec arrosage intégré. Elle est sécurisée par un portail motorisé et une alarme. La maison se compose d'une entrée de 5m2, un beau salon/salle à manger de 32m2 se prolonge sur une cuisine aménagée et équipée. 2 chambres de 10 et 12m2, un bureau de 10m2 (pouvant également servir de chambre), une salle de bain de 2,5m2 et un WC indépendant permettent d'envisager une vie de plain-pied. Au rez-de-jardin, 2 chambres supplémentaires de 13 et 14m2 avec salle d'eau adjacente, d'une 2ème salle de bain, un cellier de 10m2 et un WC, d'un garage de 55m2 et d'un atelier. A l'extérieur, une magnifique piscine de 11m x 5m avec pente composée, le local filtration est situé sous la plage de la piscine, à côté d'un local enterré servant de cave et de stockage des matériels et meubles de la piscineet d'un abris de jardin. L'habitation est chauffée grâce à une climatisation réversible et une pompe à chaleur en relais. Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage et la toiture est en parfaite état. Parmi les petits plus, la maison se situe non loin des sites touristique, plan d'eau de Saint-Yriex-Sur-Charente, musée et festival de la BD, festival du cinéma, etc.... A venir visiter sans frais d'agence et entre particuliers. Mandat N° 740. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations compl