Propriété idéal chevaux 35min Angouleme 2h20 Paris

Ville/Code postal : Poitou-Charentes Charente Ecuras - 16220

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 9 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 254 m²
Prix/m²: 1 063 €/m²

A 35 minutes d'Angoulême gare TGV (future LGV début 2017), à 2 heures de Paris et 40 min de Bordeaux en train, dans un petit village (tous commerces, cabinet médical, pharmacie et collège et maternelle à 8kms, grande section de maternelle au CM2 à 1km, ainsi que la poste...) en limite de la Dordogne et de la Haute Vienne, dans un cadre magnifique avec le calme et le charme de la campagne Charente-Limousine :
Maison : 254 m2 habitable tout confort , tout en double vitrage, tout à l'égout, il y a deux chauffe eau, une pompe à chaleur servant de chauffage centrale un poêle à granulés peut être installé dans le salon comme chauffage d'appoint
Au rez de chaussée on a une cuisine refaite en 2014 donnant sur un cellier et la cave, un salon, salle à manger, un bureau (pouvant faire éventuellement une chambre), une buanderie, un toilette, une salle de bain avec baignoire et douche a l'italienne, et un accès direct à la grange
Au premier étage on a deux grandes chambres avec dressing environ 25 m2 chacune , un placard et un cabinet de toilette avec un vasque et un wc
Au deuxième étage on a trois chambres ( deux d'environ 15 m2 et l'autre de 30m2) et un cabinet de toilette avec vasque et wc
Dehors on a 1000m2 de bâtiments annexes, un de 120 m2 pouvant être rénové pour servir de gîtes par exemple, dans un bâtiment on a deux grand boxes pour chevaux
Possibilité de faire une activité de chambres d'hôtes...
Il y a une piscine 4,5x9m couverte avec un abri amovible comme ça on peut se baigner de mars à octobre
Le terrain d'environ 5 hectares non pollués est composé de trois près (deux d'environ deux hectares et un troisième de 3000m²), le tout étant constructible, nombreux arbres fruitiers...
il y a des abris dans chaque pré avec l'eau, une Carrière environ 20m/40m idéal pour des chevaux et activités équestre...
Dimensions des pièces : rez de chaussée
- cuisine 27m2
- salon 27m2
- salle à manger 16 m2
- bureau 20m2
- salle de bain 15m2
- buanderie 6m2
- wc 1er étage
- 2 chambres 27m2 avec dressing
- salle d'eau, wc 3m2
- palier 4m2 2ème étage
- chambre 27m2
- 2 chambres 13,5m2
- salle d'eau wc 3,5m2
- pallier 3,5 m2