Propriété avec dépendances, terrain et étang

Ville/Code postal : Auvergne Allier Montlucon - 03100

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 7 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 167 m²
Prix/m²: 2 305 €/m²

Un havre de paix dans un écrin de verdure pour cette magnifique propriété, située à 25 km à l’est de Montluçon, constituée d’une ferme bourbonnaise de caractère rénovée avec soin et des matériaux de qualité, de nombreuses dépendances en parfait état (granges, abri chevaux, poulailler, chenil), d’une cour close et arborée regroupant l’ensemble des bâtiments à laquelle nous accédons grâce à un superbe portail motorisé en fer forgé, d’un verger avec de nombreuses variétés d’arbres fruitiers, d’un potager, d’un étang empoissonné (carpes, gardons, goujons, brochets) crée récemment et aux normes le tout sur un terrain de 5,6420 hectares (56420 m2) d’un seul tenant, les prés étant délimité par des haies bocagères ou des clôtures.
La maison, lumineuse, pleine de charme avec de beaux volumes, est composée au rez-de-chaussée d’une belle pièce à vivre avec poutres et pierres apparentes, d’une cuisine aménagée sur mesure, d’une chambre et d’une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, d’une entrée de service et une buanderie. Nous accédons à l’étage par un escalier avec rambarde en chêne massif ouvrant sur un très grand salon avec une partie bureau, un couloir-dressing, une chambre et une salle d’eau. Attenant à cette habitation une remise avec des huisseries neuves où il sera aisé de créer de nouvelles pièces. Sous toute la surface habitable, une cave enterrée et voutée avec une température idéale de 13° pour la conservation du vin.
La longère est dotée d’un chauffage central au fioul, d’un poêle en céramique avec insert et de 6 panneaux solaires qui permettent la production d’eau chaude et de complément de chauffage.
Ce domaine atypique et d’exception ravira les amateurs équestres ou canins ainsi que les personnes à la recherche de tranquillité en pleine nature et qui souhaitent cependant avoir à proximité toute les commodités puisqu’il se situe à moins de 3 kilomètres de Villefranche d’allier (école, médecin, poste, commerces : boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, etc…), à 12 kilomètres de Montmarault (sortie autoroutière de l’A71 qui permet de se rendre à Paris en à peine 3H30 et à Clermont-Ferrand en 55 minutes, collège, supermarché), à 25 kilomètres de Montluçon (hôpital, clinique, hypermarchés, gare).
Possibilité d’acquérir en supplément une fermette à proximité avec piscine pour recevoir famille et amis ou créer une activité d’accueil touristique.
N’hésitez pas à me contacter téléphoniquement pour plus de renseignements.