maison villa - 4 chambre(s) - 150 m2

Ville/Code postal : Aquitaine Lot-et-Garonne Casteljaloux - 47700

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: A < 50
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 150 m²
Prix/m²: 2 174 €/m²

Une vue à couper le souffle sur la campagne environnante pour cette grande villa de 2005 à seulement 10 minutes de l'accès autoroute de Marmande, et 1h de Bordeaux. Au calme mais proche des premières commodités vous pourrez également profiter des attraits de la jolie ville de Casteljaloux : commerces, services, thermes, casino, golf, lac etc...
L'atout majeur de la maison : un bilan énergétique positif avec un classement en catégorie A ! Des panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel de 2300 Euros qui absorbent entièrement le coût du chauffage (pompe à chaleur), et de l'électricité. Un chauffe eau solaire assure la production d'eau chaude et une isolation performante permettent ce bilan énergétique exceptionnel.
D'une superficie de 160 m2 elle est composée d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une véranda avec climatisation réversible, véritable pièce de vie plein sud avec une vue magnifique quatre grandes chambres dont trois avec cabinet de toilette, salle d'eau, WC, arrière cuisine, cellier, cave. Un grand hangar de 250 m2 au sol avec mezzanine de 70 m2 pourrait être idéal pour l'exercice d'une activité artisanale ou pour assurer un revenu locatif, une serre et une petite dépendance sont également présents sur le grand terrain arboré de 9426 m2. C'est un bien à ne pas manquer.
Mme Marina LAPORTE********** /**********poste2011 *************** Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N° RSAC :********* - Ville du greffe : RSAC AGEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Honoraires TTC pour l’acquéreur : 12540%
- Modalités charges locataire : Forfaitaires mensuelles