Maison T4 de plain-pied, proche Villeneuve-sur-Lot

Prix : 259 000€
Ville/Code postal : Aquitaine
------Lot-et-Garonne
------Ste Livrade sur Lot - 47110
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Neuf
Nbre de pièces : 4 pièce(s)
Consommation énergétique : Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre : Pas concerné
Surface : 199 m²
Prix/m² : 1 302 €/m²
Sainte-Livrade-sur-Lot est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est située dans la vallée du Lot, à une trentaine de kilomètres de son confluent avec la Garonne, sur la D 811 et la RD 667, au coeur du pays du pruneau d'Agen, à une dizaine de kilomètres de Villeneuve-sur-Lot et dans l'ancienne province de Guyenne. La ville s'appuie contre le Lot, au sein d'une vallée fertile sur le tracé d'une voie romaine. Son plan fait apparaître des îlots de forme et de dimensions variées, avec deux places excentrées. Une ville moyenne, où il fait bon vivre proche de la nature et de toutes les commodités que peut offrir l'aire urbaine de Villeneuve-sur-Lot. A quelques pas du centre-ville, cette jolie maison moderne de plain-pied, de 199m2 est implantée sur un terrain de 2200m2 entièrement clos par un portail. A l'intérieur, on est d'abord enchanté par la luminosité et la grandeur des volumes. En effet, l'immense séjour de 70m2, où trône un magnifique foyer ouvert, se prolonge sur une cuisine à l'américaine de 5m2 entièrement équipée et aménagée. Le tout accompagné d'un cellier de 9m2. La pièce à vivre ouvre sur une magnifique terrasse, permettant ainsi de profiter du jardin et des extérieurs. Les 3 chambres de 14 à 15,50 m2, possèdent toutes un placard intégré, facilitant ainsi le rangement. La salle d'eau de 7m2 comprend une douche à l'italienne, 1 vasque, 1 placard et 1 sèche-serviette. Un WC de 2m2 est totalement indépendant. A l'extérieur, une charmante dépendance de 54m2, permet d'envisager d'y faire un gîte, un studio locatif ou simplement un logement supplémentaire pour héberger famille ou amis de passage. La maison a été dotée d'une chaudière neuve et de volets électriques, la rendant ainsi économe en énergie. Un garage de 12m2 et une cour de 500m2, pouvant faire office de parking, complètent le bien à découvrir d'urgence et sa