Maison en pierre (ancienne bergerie)

Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon Gard Sommieres - 30250

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 7 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 180 m²
Prix/m²: 2 194 €/m²

Rare ! Charme absolu et caractère préservé pour cette ancienne bergerie d'environ 180m² habitable. Elle a récemment fait l'objet d'une restauration de qualité et est située au coeur d'un village typique du Gard. Uzès (25mn), Nîmes (15m), Quissac (10mn), Sommières (10 mn), accès autoroute 15mn. Au RDC, une succession de superbes pièces voûtées (avec arches) vous mènera vers une enfilade de salons / salle à manger en pierres apparentes.
La cuisine (avec îlot central) dispose d'un accès extérieur direct (pratique pour les courses). Une élégante cheminée d'époque en pierre taillée agrémente le grand salon et le poêle à granulés "dernière génération" vous chauffera confortablement et économiquement durant tout l'hiver. L'ensemble du RDC est fait de sols en parefeuilles anciens. Les plafonds à poutres apparentes, à voûtes en berceaux et «à la française» s'ajoutent au cachet de cette belle maison. L'entrée principale dessert également l'étage via son escalier en pierre où se trouvent un grand espace de vie et deux chambres spacieuses (la première possède une mezzanine, la 2nde a un accès direct à la terrasse). Deux salles de bains en bois et béton ciré (+ 2 wc) encadrent ces ravissants espaces de repos.
Idéale pour les férus de nature, la maison est dotée d'une grande terrasse solarium (env. 30m2 - semi-couverte - orientée plein sud et abritée du vent).
Elle est équipée d'une cuisine d'été (avec barbecue) et dispose d'une vue splendide sur les champs d'oliviers et pinèdes environnantes. Au calme. 3 cotés non mitoyens (est-sud-ouest). Façade en pierres apparentes. 
La maison ne dispose pas de garage (stationnement possible à proximité immédiate) ni de jardin.
La pleine nature, ruisseaux, promenades, balades & sentiers pour marcheurs, VTT ou joggeurs sont au bout du chemin. RDC: grand salon (2 pièces), coin TV (estrade en teck), salle à manger, cuisine, réserve, toilettes/lavabo... Plusieurs espaces aménageables en coin lecture-musique-télé-internet-réception.
ETAGE 1 : 1 grande pièce de vie, 2 chambres, 1 salle de bain : baignoire/douche/lavabo/wc suspendu, 1 salle d'eau : douche italienne/lavabo avec mitigeur à cascade/wc (bars au sols), dressing.
ETAGE 2 : Les combles aménageables (2 salles de 20m2 et 15m2) bénéficient d'une isolation en laine minérale (isolant certifié : phonique, thermique, protection incendie). Les préconisations d'amélioration relevant des diagnostics obligatoires effectués en 2015 ont été respectés en totalité : isolation des combles - électricité mise aux normes - installation d'un poêle à granulés (Jotul PF900 norvégien et étanche). La maison est entièrement équipée d'éclairages à LED. Amoureux des pierres, ce véritable "coup de coeur" est à visiter rapidement ! 395 000 € (pas de frais d'agence). Agences s'abstenir.