Maison 4 piece(s) 180m2 simorre

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Gers Simorre - 32420

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 4 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 180 m²
Prix/m²: 4 222 €/m²

Tout près de Simorre – en pleine Gascogne – 50ha de nature sur lesquels se côtoient forêts, pâturages et champs, le tout tracé en réseau par des petits sentiers privés.
La topographie de ce lieu original est formée par les collines et vallées, les étangs, ruisseaux, sources, ainsi qu’un lac et une rivière.
Les nombreux arbres, certains très vieux, alternent avec des milliers d'arbres plantés il y a vingt ans, dans un ensemble de convergence géométrique et constituant ainsi un tableau débordé de beauté et de fertilité tout en respectant le style calme de la région.
Les cultures des champs sont certifiées bio et cultivées par des agriculteurs écoresponsables.
Au centre de cette propriété exceptionnelle se trouve une colline qui offre une vue fabuleuse vers le sud sur la chaîne impressionnante des Pyrénées (Image 1, 2).
Au sommet de cette colline, dont l'accès se fait par un chemin privé en serpentines, se dresse la maison spacieuse, entièrement rénovée d'une manière très confortable, mais sans toutefois développer trop d'aspects prétentieux (Image 3, 4, 5).
Dans l’une des annexes on trouve un hall, des réserves, ateliers et un garage. Un hangar séparé est discrètement intégré dans la végétation dense de la colline. Au nord le très joli petit village de Simorre avec son église fortifiée datant du XIV siècle, montre encore des traces du Moyen-Age et offre l’opportunité de goûter aux délices des produits frais locaux des alentours campagnards (Image 6).
C'est un lieu parfait pour mener une vie en paix, plongé dans l'immense sensation de la nature (Image 7, 8, 9).
La propriété est un paradis pour les personnes créatives qui aimeraient ajouter leurs traces personnelles au caractère particulier de ce paysage (Image 10 – 19).
Ce véritable locus amoenus permet de cette façon à continuer l'œuvre impressionnante des propriétaires actuels, qui sont obligés de s'en séparer pour des raisons d'âge. Département: Gers (France) situation: Proche de Simorre, situation isolée, orientation sud, vue panoramique. distances: Voisins: 550 m, commerces, médecin: 1,5 km, ecole: 2 km, petite ville: 14 km, grande ville: 65 km (Toulouse), Montagnes: 60 km, les plages: 220 km. terrain : Total: 50.26 ha = 502.600 m², dont terres agricoles: env. 20 ha, bois: env. 6.7 ha, le reste en prairies et terres sauvages. maison: La maison mesure env. 10 x 20 m. Au rez-de-chaussée: un espace jour avec une cuisine et un séjour (Image 20), une chambre, un débarras, une salle de bain, un WC et une entrée (Image 21), une buanderie et deux pièces de stockage. Au premier étage sous les toits se trouve une chambre d'ami (Image 22), trois pièces dans les angles (possibilité d'aménager en chambres) et une grande pièce centrale (Image 23).
La maison est d'apparence modeste et bien intégrée dans la campagne (Image 24).
Elle est bien plus spacieux, que cela peut semblé de l'extérieur. Environ 180 m² de surface sont utilisé et cet espace peut encore être agrandi. dépendances: L'annexe en angle droit avec la maison (Image 25), mesurant env. 6.5 x 20 m, ce divise en deux parties: D'un côté un grand hall ouvert jusqu'au faîtage avec une cheminée (Image 26, 27), dans l'autre partie se trouve un atelier, qui occupe toute la hauteur du bâtiment suivi d'un escalier menant à une mezzanine (Image 28), au dessus d'un garage et d'un deuxième atelier. hangar: Le hangar mesure 10 x 20 m (Image 29); on y trouve un autre atelier avec WC, une mezzanine et des branchements pour une installation photovoltaïque. equipement : Téléphone, électricité, eau, assainissement individuel, chauffage électrique décentralisé et poêle à bois au centre de la maison pour un chauffage efficient et pratiquement neutre en émission CO², conduit pour air chaud, cheminée extérieure. transfère de proprièté: Les conditions sont négociables. conclusion: Un bien unique, proche de Simorre, un village qui séduit les personnes à la recherche d'une qualité de vie exceptionnelle (Image 30). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Montant des honoraires : 0.12€
- Honoraires à la charge du propriétaire : 0.12€
- Prix net vendeur : 730000€
- Lien vers nos barèmes : http://www.ettaimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1