LOT DE 2 APPARTEMENTS + STUDETTE POUR DU LOCATIF

Ville/Code postal : Ile de France Seine-et-Marne Meaux - 77100

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 5 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 110 m²
Prix/m²: 2 273 €/m²

BIEN LIRE L'annonce SVP !
Vous recherchez un Bel investissement ??
Immeuble IDÉAL INVESTISSEUR POUR DU LOCATIF Superbe affaire à saisir! hyper centre de Meaux
Mise en vente d'un Ensemble de 2 Appartements + 1 studette
L'immeuble est situé RUE DE TREVISE 77100 MEAUX au cœur du quartier du marché sur Meaux ( Merci de regarder le lieu sur GOOGLE MAP ) - HYPER centre ville- proximité tous commerces (banque, poste, boulangerie, restaurants, cafés, marchés tous les samedis + diverses foires et animations) à 2 Min à pieds de l'école maternelle et primaire + IUT + collège + Lycée, à 5 min à pieds - théâtre et Médiathèque, Plusieurs Parkings, 5 min (à pieds) de la gare (25-30min de PARIS EST) et nombreux arrêts de bus 1er appartement: F4 de 64 m2 au sol ( 59.65 m2 loi carrez) , pour cet appartement, prévoir la Peinture à rafraîchir et autres petits travaux), Composé d'une entrée, petit couloir, séjour + petite cuisine équipée + 3 petites chambres dont une en Mezzanine, avec 1 grande salle de douche (cabine de douche hydromassage) + WC séparé + débarras - compteur Electrique individuel + compteur eau divisionnaire
Revenus locatif évalué à 850€/mois ( Estimation Agence immobilière) 2 ème Appartement: Studio de 31m2 au sol ( 26.47m2 loi carrez) ,en duplex refait à neuf, composé d'une entrée, petit séjour, cuisine, Salle de douche + wc (cabine de douche à hydromassage), petit débarras- compteur Electrique individuel + compteur eau divisionnaire
revenus locatif évalué à 650€/mois ( estimation agence immobilière) LA Studette : 15 M2 au sol ( 12.76m2 loi carrez) en triplex
Pour le moment,l’électricité de la studette est relié au compteur Electrique du studio d'en bas, donc si vous souhaitez que le compteur Electrique soit individuel, il faudra en faire la demande chez ENEDIS et le créer...
Il n'y a pas d'eau dans la studette,donc La plomberie est aussi, à créer..
revenus locatif évalué à 350/400€ /mois ( estimation agence immobilière) si la studette devient individuelle, à la location, avec création de la plomberie. Immeuble géré par un syndic car petite copropriété individuelle de 5 copropriétaires : frais de copropriété ( charges communes + eau froide) établis à 70€/mois pour l'ensemble des 3 appartements ( révisable selon la consommation d’eau des futurs locataires) .
Taxe foncière : 770€/année pour l'ensemble des appartements.
Possibilité de construire un autre appartement de 40 m2, en extension sur l'appartement F4 ( les plans architecte ont été établis)
Façade état correct, mais rafraîchissement à prévoir par la suite incluant les volets.. ( aide de l' ANAH de la commune + participation de tous les copropriétaires )
Pas de frais d'agence pour les acheteurs - Direct propriétaire
Pour le moment, les appartements sont libres de toute occupation car nous y habitons....
Possibilité aussi d'acheter les murs commerciaux d'un restaurant situé en dessous des appartements .
MURS Local commercial 55 M2 au sol (54.61m2 loi carrez ) loué à un restaurant rapide au prix de 1200€/mois
Prix pour l'ensemble des 2 appartements + STUDETTE = 250 000 e NET VENDEUR ( PRIX FERME et Non NÉGOCIABLE)
Prix pour l'ensemble des 2 appartements + STUDETTE + Murs LOCAL COMMERCIAL= 380 000 € NET VENDEUR ( PRIX FERME et NON NÉGOCIABLE)
DIAGNOSTIC IMMOBILIER etablit :
DPE = D
GES= B
Plaisantins,juste curieux ou n'ayant pas de projet bancaire abouti réel, merci de vous abstenir et passer votre chemin...