Vue sur parc sans vis-à-vis, expo sud

Ville/Code postal : Provence-Alpes-Côte d'Azur Alpes-Maritimes Nice Nice - 06000

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 7 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 217 m²
Prix/m²: 4 562 €/m²

A vendre à Nice, quartier des musiciens, un grand appartement en 2ième étage avec ascenseur de 217m² + garage/cave/mansarde + 1 studio indépendant, donnant directement sur le Parc Alsace Lorraine, emplacement recherché: tous les commerces au pied de l'immeuble, à 10mn à pied de la gare SNCF et de la mer, la future station de tram à 100m; L'immeuble bourgeois est de caractère, ravalé en 2012. Au plan sécurité, les accès de cette petite copropriété de 10 appartements sont doublement sécurisés (grille + vigiks). Peu d'aller et venues car les activités libérales recevant du public n'y sont pas autorisées.
[19 photos à 360° montées en visite virtuelle INTERACTIVE valent mieux qu'un long discours (les touche du clavier flèches droite et gauche permettent de faire le tour de chaque pièce et l'on va où l'on veut!)]
Description de l'appartement et de ses dépendances: A) un appartement T7 de 217m² avec hauteurs sous plafonds de 3,38m, situé au 2ième étage sur 5 avec ascenseur, comprenant notamment un séjour (30m²) + bureau attenant (15m²) jouissants de vues sur un square arboré. Le balcon du séjour est orienté plein sud sans vis-à-vis. La salle à manger (25m²) est séparée de la cuisine (18m²). Suite parentale (chambre 24m² + salle de bain et de douche 8m²) , 3 autres chambre et une deuxième salle de bains. B) un studio additionnel (à rénover) en R+1 indépendant de 15m² situé au dessus de C) un garage individuel fermé à clé+ cellier en rdc, D) une cave en sous-sol, E) une mansarde en R+5. Visites du lundi au dimanche inclus. THE RIGHT AREA: CITY CENTRE WHILST 300m WALKING DISTANCE TO THE BEACH DESCRIPTION
200sqm 4-bedroom penthouse boasting overwhelming south facing views on sought after Parc Alsace-Lorraine Square, at 10' walking distance to the beach. Not overlooked. 2nd floor out of 5 with elevator.
The vaulted and curved 3,35m high ceiling adds to the impression of space. Floor to ceiling windows in the lounge/study showcase the stunning south facing views over the parc. The flat comprises: Lounge and ensuite study. Separate dining room.1 master bedroom with ensuite. 3 more rooms. 2nd bathroom. Separate kitchen. See floorplan. Add also a 15,5 sqm fully independant studio.
Attic. Cellar. Locked garage. Highly secured accesses. Recently fully renovated facade Is in need of some modernisation. Virtual visit and floor map upon request. WHAT THE OWNER SAYS
Our parents have lived here for more than 50 years enjoying a busy social life as well as local amenities and the proximity of the sea. ABOUT the port city of NICE
Get yourself spontaneous bathed in light week-ends thanks to the third busiest airport in France.
The vibrant mediterranean port city of NICE, located on the South East coast of France, is the heart of the French Riviera and has the third busiest airport in France, an excellent tramway + train + bus network that connect you across the region to a number of famous and gorgeous places to visit. Its longstanding reputation for its mild climate, fantastic food and wine, shops, its architecture dates before the episode of Queen Victoria who was keen on settling down in winter. The clear air and soft light have particularly appealed to painters, such as Marc Chagall, Henri Matisse, Niki de Saint Phalle and Arman. Now 4 millions tourists enjoy the area. - Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Numéro de lot : 4
- Nombre de lots : 10
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (€) : 4488
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 990000 €*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.15%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :48500 €
- Votre contact : Herriau Olivier
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- RSAC :*********
- Site internet (Nos honoraires) : ***************
- Numéro de carte professionnelle : 2006/34/1909
- Détention de fonds : Non
- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial