Viager occupé 1 tête avec bouquet sans rente (ou presque)

Prix : 25 000€
Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon
------Pyrénées-Orientales
------Perpignan
------Perpignan - 66000
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 3 pièce(s)
Consommation énergétique : C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre : A Surface : 60 m²
Prix/m² : 417 €/m²
Après avoir pris le temps d'analyser la situation avec mon notaire, des chiffres ont changé par rapport à ma précédente annonce. Au coeur d'un quartier historique de Perpignan (la Réal, est à vendre un appartement en rez-de-chaussée, en viager occupé sur une tête avec un bouquet sans rente (ou presque). Le bouquet est de 25 000 € avec une rente ANNUELLE de 150 € largement absorbée par des loyers de garage en cours. Je garde l'usage des 2 lots d'une superficie totale de 60 m², logement et garage, jusqu'à mon départ en maison de retraite si je ne décède pas avant. La taxe foncière s'élève à 750 €. Les charges de copros sont difficiles à établir pour l'instant vu une gestion à réorganiser. Les frais d'acte sont estimés à 6 000 € selon le notaire. J'ai 65 a. A noter que ce logement comporte un puits... inépuisable (stable depuis 6 ans que je l'utilise), éclairé. J'ai fait un circuit double avec celui de la ville. Une pompe à main existe toujours mais j'utilise évidemment une pompe électrique. L'eau de la ville est filtrée contre le chlore et autres pesticides. Le garage était auparavant un logement (c'est écrit sur mon acte de vente) et pourrait donc redevenir un logement. Le logement est équipé d'un évier double, wc et lavabo séparés de la baignoire sabot. Il comporte un espace cuisine, une pièce à vivre avec porte double et lit suspendu, et une pièce dans le fond du garage. Chauffage électrique radiant (plus sain que des convecteurs classiques). Un conduit de cheminée peut permettre un chauffage au bois ou charbon... s'il est tubé. Double vitrage sur 3 des 4 fenêtres. La façade est en cours de végétalisation. Accès direct depuis l'impasse. Un escalier intérieur permettait autrefois d'accéder au 1er étage... qui sera bientôt à vendre par un autre propriétaire qui ne réside pas en France. Ce qui en ferait un duplex. Un mur en pierres apparentes. Comme on est limité en longueur, plus de détail par mail