Superbe villa T5 sur un terrain découpable de 2 426 m²

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Haute-Garonne Fronton - 31620

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 5 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 166 m²
Prix/m²: 2 620 €/m²

Superbe Villa T5 de 2006, entièrement clôturée de murs de 1m80, avec un porche d’entrée couvert, un hall d’entrée, un placard aménagé à l’entrée, une cuisine équipée, un grand séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, deux dégagements au rdc et à l’étage, deux salles de bains (dont une équipée au rdc et l’autre à aménager à l’étage), un bureau (ou chambre) au rdc, de trois chambres (dont une chambre parentale avec dressing au rdc et deux chambres avec placards aménagés à l’étage), trois wc indépendants (dont deux au rdc et un à l’étage), un placard aménagé sous escalier au rdc, un cellier au rdc, une terrasse (dont partie couverte et non couverte), et deux garages isolés avec portes sectionnelles avec télécommandes. Sur un magnifique terrain de 2 426 m² qui peut être découpé en 3 parcelles, créant 2 parcelles supplémentaires constructibles de 500 m² et de 550 m² (deux devis de découpage par géomètre fournis) Exposée plein sud, très lumineuse, environnement très calme et agréable. Clôturée par 200 mètres de murs de clôture de 1m80 conférant sécurité, calme et absence de vis-à-vis. Le jardin possède : un puits traditionnel, avec plusieurs robinets d’eau extérieurs et des arrosages intégrés avec programmateur automatique situé dans le cellier, plus de 20 palmiers de 2 m de hauteur en moyenne, un olivier quasi-centenaire, 200 m de cyprès implantés devant les murs. Située à FRONTON (31) à 2 km du centre, à 20/25 min de Montauban (82), à 25/30 min de Toulouse (31). Accès Autoroutier pour Toulouse et Montauban à quelques minutes. -Chemin d’accès avec feutre géotextile avec 30cm de 0/80calcaire et finition 0/20calcaire,
-Etude de sol réalisée avant la construction,
-Maison sur vide sanitaire avec plancher hourdis béton 20 cm,
-Maçonnerie en briques céramiques,
-Couverture en tuiles DC12,
-Corniches génoises autour de l’étage,
-Appuis des fenêtres en terre cuite,
-Lambris Pvc avant toit et terrasse,
-Planches rives Pvc,
-Gouttières/descentes Alu et solins zinc,
-Coffres volets roulants intégrés à la maçonnerie,
-Menuiseries Pvc et Alu,
-Visiophone SENTINEL avec enregistrement d’image,
-Thermostats à commande générale,
-Chauffage aérothermique avec pompe à chaleur réversible DAIKIN,
-Plancher réversible chauffant/rafraichissant au rdc,
-Ventilo-convecteurs TECHNIBEL dans les 2 chambres de l’étage,
-Sèches serviettes basse T° dans les salles de bains,
-Climatisations réversibles PANASONIC (chaud/froid) avec télécommandes (côté séjour et côté chambres du rdc),
-Poêle à bois Stuv30 pivotant de marque FORN (séjour),
-Conduit de cheminée inox dans boisseaux céramiques 30X30,
-Double vitrage 4/16/4 avec argon sur toutes les fenêtres,
-Deux grandes baies vitrée Alu avec ouvertures coulissantes dans le séjour,
-De nombreuses fenêtres conférant beaucoup de luminosité,
-Porte fenêtre dans la chambre parentale et la cuisine vers la terrasse et le jardin,
-Volets roulants électriques équipés de motorisations SOMFY Rts, avec ouverture/fermeture programmable automatiquement, notamment avec la programmation heures de couché du soleil ou aux horaires que vous définissez avec la télécommande à programmation Telis 6 Chronis, avec neuf commandes Smove, quatre télécommandes Telis 1, et deux télécommandes Telis 4 (possibilité également de commander les volets roulants à distance avec votre téléphone portable en faisant l'acquisition d'un Tahoma Premium SOMFY),
-Huit grilles de défenses sur les fenêtres des SDB, des WC, du cellier et du double garage,
-Plancher hourdis béton 20 cm avec plafond autoporteur sur armature conférant une excellente isolation phonique entre le rdc et l’étage,
-Murs en briques céramiques avec doublage Calibel 80+10 conférant de très bonnes isolations phoniques et thermiques,
-Cloisons Placostil 72/48 avec laine 45mm,
-Plafonds isolés avec laine de verre soufflée Supafil Loft ép. 225mm,
-Prises Télecom, Tv/Tnt dans les chambres, la première salle de bain et le séjour,
-Faibles consommations électriques (Dpe B/C fourni, ainsi que la facture annuelle actuelle d'électricité)
-Porche d’entrée couvert en dalle chartreuse,
-Carrelages Poli 40X40 Nova beige dans toutes les pièces habitables au rdc sur chape liquide, dans l’escalier, wc et dégagement de l’étage,
-Parquet flottant QUICK STEEP Wengé sur chape et Isolène 25 dans les chambres à l’étage,
-Carrelages 30X30 sur toute la terrasse, cellier et double garage,
-Cuisine CUISINELLA modèle EDEN finition polymère brillant beige, panneaux mdf, avec plans de travail coloris Merisier, pack Optima confort, faïence italienne marbre beige, évier inox nid d’abeille, meubles, tiroirs, hotte 800 m3/h design verre FAURE, plaque en verre mixte induction/gaz BRANDT, micro-ondes encastré, four encastré et frigo congélation intégré de marque A. MARTIN, lave-vaisselle BOSCH modèle Super Silence,
-Emplacements, arrivées d'eau et évacuations machines à laver,
-Emplacement et évacuation en toiture des condensats pour le sèche-linge dans le cellier,
-Salle de bains du rdc équipée de carrelages AZUVI 44X44 Lena Café, de faïences AZUVI 44X61 Lena Gris jusqu’au plafond, d’une baignoire balnéo, d’une cabine de douche, d’un écran plat lecteur dvd fixé en partie haute, meuble chêne naturel blanchi avec double vasque en verre, miroir 55X120cm et ses éclairages, avec colonne chêne naturel blanchi,
-Salle de bains de l’étage à aménager déjà peinte, déjà équipée d’interrupteurs prises, éclairages et d’électricité, d’une bouche de vmc, de double arrivée et évacuation d’eau, d’emplacement pour double meuble vasque, d’emplacement pour baignoire,
-Dressing dans la chambre parentale avec grande porte coulissante en verre trempé blanc, avec aménagement dans le dressing,
-Portes coulissantes miroirs avec placards intégrés dans les chambres de l’étage,
-Placards avec portes coulissants miroirs dans le séjour,
-Tableau électrique normes NF,
-Cumulus 300L,
-Trois VMC,
-Trois détecteurs de fumées à incendie,
-Double garage carrelé, isolé en plafond par laine de verre déroulée, avec isolation périphérique des murs du garage avec doublage Calibel 80+10,
-Portes garages sectionnelles TUBAUTO avec 2 télécommandes,
-Portillon et Portail métallique plein avec motorisation électrique BFT et 4 télécommandes de portail,
-Un deuxième portillon métallique plein, en fond de parcelle donnant un deuxième accès à un chemin privatif (faisant partie de la parcelle) en direction d’un chemin communal agréable arboré.
-Enduit de la maison PAREXLANKO avec finition enduit gratté couleur sable, avec encadrement en enduit PAREXLANKO autour des menuiseries avec finition enduit gratté couleur blanc,
-Enduit en façade des murs de clôture PAREXLANKO finition enduit taloché couleur sable.
-Compteur individuel d’électricité et d’eau, -Surfaces du terrain : 2 426 m²
-Surfaces totale du permis de la maison : 166,55 m² (dont 127,02 m² habitable et 39,53 m² de garage)
-Surface totale des planchers béton : 231,77 m² (dont 190,96 m² de planchers au rdc et 40,61 m² de planchers à l’étage)
-Surfaces des terrasses et du porche d’entrée : 34,24 m² (dont 20,80 m² de terrasse couverte) Prix : 435 000 €