Propriété 500m² habitables + appartement indépendant 90m²

Ville/Code postal : Centre Loiret Ouvrouer les Champs - 45150

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: F 331 - 450
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 500 m²
Prix/m²: 598 €/m²

Très urgent
Ce bien se trouve à Ouvrouer-les-Champs, dans un secteur très calme, en pleine nature, au bord de la Levée de la Loire, dans le Loiret, situé à 5 Km de l'Aéroport d'Orléans – Saint-Denis-de-l'Hôtel, dans le périmètre du Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, à 10 km de la Sologne, entre Châteauneuf-sur-Loire et Jargeau au bord de la Piste Trans-européenne (EuroVelo 6 – Atlantic–Black Sea) et à proximité des festivals reconnus de Sully sur Loire, Germigny-des-Prés et Orléans.
Les Châteaux de la Loire se situe à 1h de route environ.
Idéal pour des investisseurs français et/ou étrangers, la propriété se prête parfaitement à la création de chambres d'hôtes ou de gîtes, tout comme à la création de plusieurs logements indépendants.
Il s'agit d'une ancienne ferme de 500 m² habitables aménagée en maison de famille d’un côté et d'un appartement indépendant de 90 m² de l’autre, un terrain de tennis, une piscine de 12 m x 7 m à rafraîchir, le tout sur une surface de 5570 m² avec des dépendances .
Ce bien atypique est composé de nombreuses pièces présentant de grands volumes et de très jolies poutres apparentes.
Voici le descriptif de la maison:
séjour 70 m² poutres apparentes avec grande cheminée et mezzanine de 14 m², 6 chambres de 12 à 14 m², 5 pièces de 30 m² environ, 1 salle de 50 m², 1 salle de 85 m², 1 salle de bain avec wc, 1 salle d'eau, cuisine de 40 m², wc indépendant, 2 garages, 2 ateliers.
Descriptif de l'appartement indépendant :
Au rez-de-chaussée
1 séjour avec cheminée
1 chambre
1 cuisine ouverte
1 salle de douche avec wc
A l'étage
1 grande chambre.
Des travaux de toitures, d’isolation, changement de portes et fenêtres et de pompe à chaleur ont été effectués pour une grande partie de la maison, tout comme la pose de la climatisation réversible dans l'appartement indépendant, cependant divers travaux sont à prévoir.
Prix du m² habitable très bas : 680€ sur 5570 m²
Prix du marché de l'immobilier au m2 à Ouvrouer-les-Champs
Bas : 941€, Moyen :1454€, Haut : 2040€
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