prenant 4 appartements

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Haute-Savoie Gaillard - 74240

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: Studio
Consommation énergétique: E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 224 m²
Prix/m²: 4 451 €/m²

Cette grande maison particulière, en très bon état général, est une affaire très rare. Elle se situe dans quartier calme et résidentiel de Gaillard (côté Ambilly) et se vend en direct avec le propriétaire (pas d’agence). Elle ne manque ni de verdure, ni de soleil. Les espaces cour et jardin sont bien répartis, ce qui donne une impression d’être à la campagne, au milieu de la ville. Cette maison de caractère est composée de 4 appartements avec 2 entrées séparées, une qui dessert 3 x T2 et une qui dessert 1 x T4 avec jardin plein Sud.
Le T4 de 100m2 (loi Carrez) + les 3 x T2 représentent un surface habitable totale de + de 224m2 (loi Carrez) + 205m2 utiles, sur 700m2 de terrain engazonné et arboré, avec une cour gravillonnée (très bon terrain de pétanque).
Elle dispose de deux garages ; 1 double (29m2) et 1 simple (23m2). Il y a également une petite dépendance (maisonnette 30m2 + cabanon) très utile pour ranger les outils, tondeuse, barbecue, etc… Elle se situe à 2min à pieds de l’arrêt « Millet » du futur Tram de la rue de Genève (prévu pour octobre 2019). A 2 min en vélo de la voie verte qui va jusqu’à la gare des eaux vives (Genève) et à 8 min à pieds du CEVA Ambilly. A seulement 20 min en voiture de l’Aéroport de Genève ou 50 min en bus ou en tram. Elle se trouve à 1 km de la douane de Moëllesulaz. Idéal investisseur = rapport locatif 50’000€/an + la valeur croissante ou pour un futur propriétaire avisé avec 1 appartement à vivre (T4 avec jardin) et 3 x T2 en location… ! Belle possibilité également pour une profession libérale avec le T4 en habitation et le T2 du Rdc facilement transformable en cabinet ou institut (entrées séparées pour le T4 et le T2 = intimité) avec des places de parking à disposition des clients. Egalement dotée ; d’un portail électrique télécommande, d’un portillon à code, d’une porte électrique à télécommande pour le garage double, de 4 caves . Façade