Pavillon 5 pièces + 1 à 2kms de Nevers. Quartier résidentiel

Ville/Code postal : Bourgogne Nièvre Sermoise sur Loire - 58000

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 5 pièce(s)
Consommation énergétique: F 331 - 450
Émissions de gaz à effet de serre: F 56 - 80
Surface: 66 m²
Prix/m²: 1 409 €/m²

Quartier calme !
Construction traditionnelle des années 70 sur 300 M2 de terrain (poss 400)
Rez de chaussée avec 1 grande pièce (25m) aménagée, isolée et chauffée non comptabilisée dans la surface habitable annonçée+ Gde buanderie et gd espace garage.
L'étage de 66,40 m2 accessible par deux escaliers comprend cuisine aménagée (éléments chêne), 1 sdb, wc, 2 chambres, salon (cheminée et insert fonte), séjour
il est possible de faire trois chambres si l'on retire la cheminée éventuellement. ( à propos de l'insert: ce dernier permets de chauffer très aisément tout l'étage avec 7 stères de bois pour l'hiver. soit environ 250/300 eu)
par ailleurs, il est aussi possible de créer aisément un grand open space séjour/salon en retirant duex cloisons et ainsi donner encore plus d'espace en exploitant le couloir en plus (voir plans). Maison très lumineuse car très bien orientée. Chaudière gaz (chauffage et eau chaude) Frisquet, adoucisseur d'eau. Toiture bon état. Zincs neufs. Charpente métallique. Fer forgés de qualité. Fenêtres sans double vitrage mais ne laissant pas rentrer l'air (poss mettre des menuiseries pvc double vitrages pour 3000 eu pose comprise par artisan. Volets bon état.Certains aménagements en parties à revoir en électricité ( certaines prises n'ayant pas de terre et mettre tableau aux normes). Papiers/peintures à rafraîchir.
(ATTENTION: sur le plan vous verrez trois chambres de stipulées. Celle du milieu est en fait le salon aujourd'hui. Une grande ouverture en alcove à été entreprise afin d'en faire cette pièce actuelle. C'est à nouveau transformable si souhaité).. n'oubliez pas la grande pièce aménagée en bas !!!
Idéalement située à 2kms de Nevers. Il y a malgré tout TOUS les commerces et services sur la commune (à 300 M, 1 et 2 kms aussi). Bus à 300 m. La Loire et canal sont à 400 m (balades, pêche, canoé ..)
Foncier très intéressant: 900 eu
Intéressant pour habitation propriétaire mais aussi pour loueur car manque de maisons à louer à Nevers et périphérie.
Accès autoroute à 5kms (Paris à 2h30. Moulins à 35 mn). Bourges 45 mn.
SNCF 3kms. Hôpital et clinique 5kms.
LIBRE . Vente direct propriétaire. Merci de vous assurer au préalable d'être en mesure de pouvoir disposer des fonds. Visite sur rdv