NARBONNE CENTRE VILLE 4P SH98 SU121 T346

Prix : 248 000€
Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon
------Aude
------Narbonne
------Narbonne - 11100
Type d'annonce Particulier Offre
Neuf/Ancien Ancien
Nbre de pièces 4 pièce(s)
Consommation énergétique C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre D 21 - 35
Surface 98 m²
Prix/m² 2 531 €/m²
Cette bâtisse ancienne et atypique est à proximité immédiate de l'hyper centre. Son environnement est ouvert et le coin est recherché pour sa localisation et son calme résidentiel. Sur un terrain de 346m2 cette 4 faces sur 2 étages est orientée plein SUD. Ses grandes ouvertures et sa HSP lui confèrent volumes et luminosité. Elle est composée de: _ au rez-de-jardin : une cuisine aménagée et séparée du salon qui est traversant S/N, lequel ouvre sur la partie arrière du jardin. _ au premier : 3 chambres claires et de bonnes surfaces, toutes avec de grands placards. La SDB avec douche est lumineuse et spacieuse. A cet étage on accède également à une argréable double terrasse en escalier orientée plein EST et ombragée aux heures chaudes. Certains espaces ont conservé leurs tomettes originelles, il y a des WC à tous les niveaux ainsi que plusieurs coins de rangement. La plomberie, le chauffage, l’électricité ainsi que les doubles vitrages PVC sont récents. Les diagnostics sont OK. L’ensemble est harmonieux, nécessite peu ou pas de rafraîchissements et est habitable immédiatement. Côté extérieur et stationnement : le jardin en dispose d’un puits et on y gare plusieurs véhicules dont deux de front. Par ailleurs on stationne aisément dans cette rue peu passante et en sens-unique. Au quotidien, à pieds : entre 3-6min on trouve de nombreuses commodités (Bus A, supermarchés, pharmacie, banque, boulangerie, tabac/presse, café, caviste, coiffeurs,…). et une école élémentaire est à 100m. La médiathèque, 2 la Poste, et un hyper sont à 10min. Avec une SU de 121m2, et 147m2 de plancher, la maison est facilement extensible, ce qui était le projet de son ancien propriétaire (architecte). REMARQUE: une voie unique SNCF passe à proximité. Elle ne représente aucune gène et est ouverte à la circulation des piétons. Il y passe en moy 1 train par semaine, au ralenti, jamais le soir ou le week-end. Autres renseignements