Maison Villa lumineuse 4 chambres proche Lannion 129m2

Ville/Code postal : Bretagne Côtes-d'Armor Pluzunet - 22140

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Neuf
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 129 m²
Prix/m²: 1 395 €/m²

Retraités Vendent Jolie maison de Particulier à Particulier
Construction traditionnelle de 2000 située à 15 mn de Lannion - 20 mn de la mer et 15 mn de Guingamp.
De qualité (parpaings, isolation, briques rouges, plâtre ) murs intérieurs: carreaux de plâtre - Fenêtres oscillo-battant - Volets roulants - 2 grandes baies vitrées - sur un terrain de 946 m² clos.
Aucun travaux à prévoir, très très propre.
D'entrée un grand hall / Bureau de 9 m2 très clair ouvert sur le jardin (baie vitrée avec barillet) qui distribue:
- 1 buanderie /chaufferie avec coin douche ( cette buanderie fait 11m2 non compris dans le calcul m2 habitable) et 2 greniers 6 m2 et 8 m2
- Un lumineux salon / séjour / cuisine de 44 m² environ, une cuisine aménagée et son îlot Central amovible ont été installé par Schmidt (four Bosch, lave vaisselle Bosch, réfrigérateur, hotte ) , moins de 5 ans Toujours au rez-de-jardin : L'espace des parents :
- 1 chambre de 11 m2 très lumineuse (en photo c'est un lit de 180X200 )
- Les Toilettes indépendants
- 1 salle de bain avec baignoire, meublée / entièrement carrelée
Ensuite: l’étage ou le Royaume des enfants:
- 3 Chambres très lumineuses: 11 m2 et 13m2 avec placards et 15 m2 avec dressing de 6m2 (en photo c'est un lit de 160X200)
- 1 salle de bain avec baignoire et douche rien que pour eux, pas de bataille le matin.
- Leurs Toilettes indépendants. Au niveau salle/salon il y a un conduit pour y mettre un poêle à bois/Granulés. L’extérieur : Gazon, La tonnelle et ses grimpantes, arbres fruitiers, palmiers, arbres florifères ( rhododendrons, hortensias, Camélia....) raviront les petits comme les grands
- Terrasse de 31 m2 avec grand store électrique neuf et son Lavatère qui vous offrira une explosion de fleurs jusqu'en novembre.
- jardin clos fleuri avec barbecue
La propriété bénéficie d'un garage indépendant de 18 m² environ et d'un abri jardin de 6m2 et places de parking.
Maison indépendante Située au calme mais non isolée, elle se trouve au centre du bourg à 300m de:
Boulangerie, épicerie, infirmiers, écoles maternelles et primaires avec cantine "fait maison" Bio, Son stade de foot, La Poste, Salle de sport Musculation et cours de gym, centre culturel (médiathèque, bibliothèque, salle de musique, salle art plastique ) . Salon de coiffure Mixte et un café tabac . A 400m Bus journaliers vers collèges et lycées de Lannion et Bégard Chauffage central , (chaudière basse consommation). Double vitrage .
- Très bonne isolation ayant un DPE à C. ( pour l'année 600 euro de chauffage : factures à l'appui ) Haut débit internet boosté en VDSL 2 ,confort usage optimal, ( Fibre prévu en 2019)
Taxes 2017 : foncière : 581 € , taxe habitation : 571 € Estimation gratuite effectuée par notre Notaire.
Tous les diagnostics ont été effectués. Tout est au norme -
Téléphone pour RDV de Visite (même le Dimanche) : 02 96 47 28 70 .