Maison rustique, 2 cheminées, 2 faces sud, 3 niveaux + cave

Ville/Code postal : Basse-Normandie Manche Brouains - 50150

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 3 pièce(s)
Consommation énergétique: E 231 - 330
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 55 m²
Prix/m²: 291 €/m²

Suite à la défection de l'acheteur pour défaut de provision suffisante, cette maison est de nouveau disponible à l'achat. Plusieurs formules possibles : au comptant 16 000 €, y compris les frais de mandat du notaire (- de 1 000 €), à ne pas confondre avec les frais notariaux (entre 2 500 et 3 000€ en plus). En effet, j'habite à 1 000 km de Brouains et seul le notaire peut assurer les visites, d'où ce mandat. Une autre formule consiste en un viager libre de 90 €/mois sans bouquet, si ce n'est les frais de mandat du notaire décris plus haut, sur une tête, H de 63 ans.
Cette maison d'angle mitoyenne (façade blanc cassé) de 3 niveaux et une cave, sur 2 faces contigües, est exposée sud, au milieu d'un petit village de 200 habitants, à 3 km du chef lieu de canton, Sourdeval (2 500 habitants, un marché, tous commerces et services), 17 km de Vire et 40 km du Mont St-Michel. Pas de jardin, mais des prairies à proximité peuvent trouver acquéreurs ou locataires, d'autant que cette maison est à l'angle de la rue des... Jardins. Grand parking à 50 m. Stationnement possible à proximité sur le domaine public.
Elle peut être habitable rapidement après un bon rafraichissement. Et l'a été en tout cas pendant un an par des locataires avec enfant en bas âge.
Chaque niveau a une surface au sol de 20 m2. La cave 15 m2. La toiture en ardoise a été rénovée en 2 fois en 2012 et 2014 (factures disponibles), toutefois il reste la petite face arrière à revoir avec des infiltrations.
Elle dispose de parquet sur les 3 niveaux dont un récent. Elle est isolée de la cave jusqu'au grenier avec la quasi-totalité des fenêtres et porte en PVC double-vitrage, sauf une en rez-de-chaussée et au grenier aménagé. 2 volets roulants à revoir.
Deux authentiques cheminées d'époque sont encore utilisables. Poutres à tous les étages. Des éclairages colorés et blancs viennent souligner ces pierres de pays. L'électricité a été en grande partie mise aux normes en 2012 par un professionnel. Diagnostic électrique daté de septembre 2015.
Chaque niveau comporte une seule pièce. Au rez-de-chaussée : coin cuisine avec comptoir. Cagibi où un (2e) WC peut être installé. Au 1er : en plus de la chambre, salle d'eau avec douche, WC, lavabo. Eau chaude. Cheminée basse.
Le tout à l'égout reste à brancher au pied de la maison (- d'1 m) sous un an de délai et pour un coût d'environ 1 500 E s'il s'agit d'un professionnel, mais ça peut être réalisé soi-même, d'autant qu'il existe une fosse septique en attendant.
Taxes foncières : 260 E. Quelques commerces ambulants passent dans le village.
Certaines photos la montrent avec ses éclairages valorisants. En plein jour cet aspect ne sera pas aussi probant, surtout après ces longs mois d'inoccupation. Habitant trop loin je n'ai pas de photos récentes.
Elle est vendue très en-dessous de son coût réel.
ATTENTION je constate que des personnes répondent par mail à cette annonce et je n'en vois aucun me parvenir. Par sécurité écrivez moi directement : patrisss (arobase) free.fr (attention 3 fois "s")