Maison rénovée de 154m2, 5 chambres et jardin, proche La Roche

Prix : 323 000€
Ville/Code postal : Poitou-Charentes
------Charente-Maritime
------St Xandre - 17138
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 6 pièce(s)
Consommation énergétique : D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre : C 11 - 20
Surface : 154 m²
Prix/m² : 2 097 €/m²
Située dans la région Poitou-Charentes dans le département de la Charente-Maritime, Saint-Xandre est une commune membre de la CDA (Communauté d'Agglomération) de La Rochelle qui regroupe 28 communes. Située à 7 kms au nord-est de La Rochelle, Saint-Xandre est devenue une commune périurbaine, faisant partie de la première couronne résidentielle de l'agglomération. Profitant de toutes les commodités, le caractère rural de la commune reste cependant encore marqué car les terres agricoles côtoient les hameaux et le bourg. C'est un peu excentrée de la ville, sur la route de Nieul-sur-mer, que se situe cette jolie maison totalement rénovée d'une superficie de 154m2 et installée sur un terrain clos par un portail de 578m2. On tombe immédiatement amoureux du beau volume de la grande pièce à vivre de 54m2. Très lumineuse, elle se compose d'un salon, salle à manger qui se prolonge sur une cuisine équipée et aménagée (hotte, plaques à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plan de travail, meubles hauts et bas). Le couloir dessert 2 chambres de 10 et 11m2 dont une avec placards intégrés et dont les fenêtres donnent sur le jardin, une salle de bain avec baignoire de 4,75m2 et un cellier de 4,21m2 abritant le cumulus de 300 litres. Par l'escalier qui descend au rez-de-chaussée on accède à 2 autres chambres de 11m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, une dernière chambre de 11m2 avec fenêtres donnant sur le jardin ainsi qu'à une arrière cuisine de 10,5 équipée d'une plaque de cuisson à gaz. Une terrasse de 48m2 et une orientation au nord permettent de profiter de la douceur de la région en toute saison et de l'ombre l'été. 2 abris de jardin avec récupérateur d'eau et un garage complètent le bien A noter que la maison est chauffée par des convecteurs électriques à inertie. Les 8 panneaux solaires qui ornent la toiture couvrent les dépenses énergétiques annuelles. Mandat N° 763. ---------------