Maison individuelle 161m² située à Agnac - Aquitaine
Lot-et-Garonne
Agnac - 47800

Prix : 248 000€
Ville/Code postal : Aquitaine
Lot-et-Garonne
Agnac - 47800
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 5 pièce(s)
Consommation énergétique : D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre : B 6 - 10
Surface : 161 m²
Prix/m² : 1 540 €/m²
La commune d'Agnac est située au nord du département du Lot-et-Garonne, limitrophe avec celui de la Dordogne. Elle est bordée par le Dropt. Cette région est réputée pour son patrimoine historique et architectural ainsi que sa gastronomie qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. Elle offre une grande variété d'activités culturelles, sportives et de loisirs et vous trouverez de nombreux hébergements touristiques, gîtes, chambres d'hôtes et restaurants. Ce village dynamique offre un cadre de vie agréable et le RPI de la Vallée du Dropt propose des classes de la maternelle au CM2. Vous trouverez toutes les commodités dans le village voisin de Eymet (situé à seulement 3 km) : écoles, collège, pharmacie, supermarchés, associations sportives, commerces et services ... De plus, Agnac se trouve à seulement 30 min de Bergerac, 1H30 de Bordeaux et 2H des plages de l'Atlantique. Venez découvrir cette maison individuelle de 161m² sur 2500m² de terrain. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une salle à manger/séjour de plus de 35m² avec poêle à bois. Les baies vitrées amènent sur une véranda climatisée de 20m². L'espace nuit propose 3 belles chambres avec placards, 2 salles d'eau et un wc indépendant. Un bureau a été aménagé à l'étage de la tour. La maison est chauffée par un chauffage électrique à inertie sèche. Le poêle à bois permet un complément au bois très appréciable dans la pièce de vie. Elle est équipée de la climatisation. Les fenêtres sont en double vitrage et possèdent des volets électriques. Cette jolie maison contemporaine (construite en 2006) est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain de 2500 m² environ, clos par un portail motorisé avec interphone. Vous bénéficierez de 2 terrasses avec abri et barbecue donnant sur une belle piscine 7X4m au sel (avec local technique). D