Maison hypercentre Bergerac - GROS potentiel

Ville/Code postal : Aquitaine Dordogne Bergerac - 24100

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 4 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 70 m²
Prix/m²: 686 €/m²

Bonjour, Si vous recherchez une petite maison de ville, pleine de charme avec sa petite cour intérieure, dans un quartier calme et privilégié… alors vous n’êtes pas à l’abri d’un petit coup de cœur, ce même coup de cœur qui a opéré sur notre famille et nous y a fait vivre des moments formidables. EN PLEIN CŒUR DE BERGERAC
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Située dans un quartier résidentiel tranquille, cette maison de 70 m² habitable, avec possibilité d’agrandissement, se trouve tout proche de l'hyper-centre de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des établissements scolaires. UNE MAISON DE VILLE SUR 2 NIVEAUX
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Arrivés par une rue calme à sens unique, vous faites face à cette maison de pierre sur 2 niveaux. Passez le petit portillon. Laissez le mini-jardinet sur votre gauche, idéal pour un petit coin plantes aromatiques, et poussez la porte de la maison. Vous y êtes ! VISITE GUIDEE
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Empruntez le petit couloir : vous arrivez dans la cuisine et le salon-séjour de 30 m², un mur séparant les 2 pièces. Un grand placard de rangement avec étagères y est disponible. A ce même niveau, vous disposez d’un accès à la cour intérieure et à ses extensions… Prenez l’escalier : vous trouverez à l’étage 2 chambres généreuses de 13 et 15 m², chacune étant équipé d’un lavabo. Intimité garantie, ce que nous avons toujours apprécié, car il n’y a aucun vis-à-vis direct depuis les chambres. Dans les combles, accessibles par l’escalier, vous pouvez profiter de 28 m² environ au sol pour faire un magnifique grenier, une salle de jeux, un bureau ou même une chambre complémentaire. Chauffage par climatisation réversible et convecteurs électriques au rez-de-chaussée, l’ensemble installé fin 2016. Accès au gaz de ville. LA COUR INTERIEURE
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La cour intérieure confère à cette maison un vrai charme, avec son immense verrière sous laquelle vous aimerez vous aussi profiter d’un repas au soleil, en famille ou entre amis. Un coin de pelouse et un parterre de fleurs peuvent facilement y être aménagés. Surprise au fond de la cour : une pièce de 13 m² environ vous attend, une salle d'eau avec douche, vasque, sèche-serviette électrique et WC indépendant. UN VRAI POTENTIEL !
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Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, le potentiel de cette maison est bien supérieur à la façon dont nous en avons profité, moyennant quelques travaux de rénovation. Pour vous le révéler, nous avons pris le soin de faire faire des plans 3D d’architecture d’intérieur, qui mettent en lumière un aménagement moderne et fonctionnel, répondant aux critères d’aujourd’hui : grand salon-séjour lumineux et cuisine américaine au RDC… 2 chambres avec salle de bains à l’étage, possibilité de 3ème chambre dans les combles.
De la même manière, comme les photos en témoignent, pour la cour intérieure, nous avons imaginé un coin cosy et privilégié, pour cette maison située dans l’hypercentre de Bergerac ! Photos complémentaires et plans 3D sur demande. A VOIR ABSOLUMENT !
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Que vous cherchiez à la rénover pour l’habiter, la louer ou même la revendre, cette maison de ville à rénover est une formidable opportunité. En quelques heures de travaux d’aménagement et peinture, vous vous créerez un petit cocon moderne à votre goût. Si nous étions plus jeunes, nous l’aurions fait nous-mêmes… N’étant pas sur place, nous organisons des visites individuelles, regroupées à certaines dates. Si vous êtes intéressés, ne tardez pas à fixer un créneau horaire pour votre rendez-vous ! Pour tous renseignements et demande de visite, contactez directement Françoise ou Christian GENIN Merci aux agences de ne pas nous contacter. Cette vente se fait sans intermédiaire.