MAISON DE CHARME LUMINEUSE + DEPENDANCES DANS HAVRE DE PAIX

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde Coutras - 33230

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 175 m²
Prix/m²: 2 200 €/m²

EMPLACEMENT :
Cette belle girondine exposée Sud, entretenue et rénovée avec soin, est à 8 kms de la dynamique petite ville de Coutras et 10 mns de l'A89, au calme sans être isolée. Elle est nichée au coeur d’un superbe parc arboré et clôturé de 6700 m2 longé par un bois et entouré de prairies.
- Pas de vis-à-vis
- Commodités de base à 3 kms (Guîtres)
- Ts commerces & services dont 1 gare (+ 2 marchés p/sem) à 8 kms (Coutras).
- Ecoles et collèges (Guîtres & Coutras)
- Libourne : 20 kms / St Emilion : 22 kms / Bordeaux : 55 kms / A89 : 10 kms MAISON :
RDC :
- gde entrée + penderie
- gd salon-salle à manger de 27 m2 avec cheminée + poêle à bois, menant à cuisine
- cuisine 12 m2, meublée et équipée, donnant sur terrasse couverte 25 m2, exposée Ouest
- cellier-buanderie 12 m2
- 2è gd salon 27 m2 avec cheminée + poêle à bois
- chambre 17 m2
- sdb baignoire + wc
Etage :
- pallier
- vaste chambre 29 m2 + gd dressing
- chambre + placard-penderie
- pte pièce 8,5 m2 pouvant servir de chbre d'enfant ou autre
- sdb douche + wc ISOLATION :
Très bien isolée (toit, double vitrage partout…)
(Bilan énergétique C) CHAUFFAGE :
- 2 poêles à bois + chffage central gaz (chaudière récente)
- sèche-serviette dans sdb DEPENDANCES :
- garage 23 m2
- maisonnette en bois 38 m2, bien isolée avec clim réversible et gds placards (idéale prof libérale)
- maisonnette en bois 17 m², avec chauffage électrique (idéale bureau ou atelier)
- ancien four à pain
- local-remise + toilettes sèches EXTERIEURS :
- Zone naturelle protégée prisée des marcheurs, amateurs de champignons, cavaliers
- La propriété est un havre de paix entourée de prairies et bois
- Bcp de très beaux arbres DIVERS :
Portail réalisé par un ferronnier d'art
Bonnes connexion internet et réception téléphone portable
Taxe foncière 2018 : 835 € Curieux et Professionnels de l’Immobilier : s’abstenir !
Autres photos et renseignements sur demande.