Maison de 73m2, 2 chambres et jardin arboré, idéal pour vivre

Prix : 73 000€
Ville/Code postal : Poitou-Charentes
------Charente
------Marcillac Lanville - 16140
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 3 pièce(s)
Consommation énergétique : Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre : Pas concerné
Surface : 73 m²
Prix/m² : 1 000 €/m²
Située sur la commune de Marcillac-Lanville, petit bourg de 530 habitants, dans le département de la Charente, cette maison n'attend plus que vous pour être restaurée tout en conservant son charme actuel. A seulement une demi-heure d'Angoulême, ville desservie par le TGV Atlantique depuis Paris-Montparnasse, ce bien est idéal pour ceux qui veulent acquérir une résidence secondaire ou vivre à la campagne. Baignée dans la verdure avec son terrain arboré de 2187 m2, la maison compte une superficie habitable de 73 m2 composée, au rez-de-chaussée, d'un salon de 20 m2 et d'une cuisine de la même taille ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez 2 chambres dont le mur mitoyen peut être abattu pour ne former qu'une seule grande pièce de 20m2 Les 3 grandes dépendances qui accompagnent le bien peuvent compléter la surface habitable ou bien être aménagées en gîte rural ou en maison d'amis. Hormis son excellente situation géographique, cette propriété bénéficie d'une orientation sud. Elle est dotée d'une toiture entièrement neuve et d'un raccordement au tout à l'égout. Sur le plan énergétique, la maison est très bien isolée grâce à un double vitrage PVC qui lui vaut un classement en catégorie A. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible avec une pompe à chaleur en relais. Il s'agit donc d'un investissement à fort potentiel, idéal pour un couple désireux d'acquérir une résidence secondaire ou principale avec travaux, dans un environnement calme et protégé. Le terrain est entièrement clôturé et accessible par un portail directement depuis la route. Sa superficie de 2187m2 permet d'envisager de nombreux aménagements tels qu'une piscine, un jardin potager ou des aires de détente. A découvrir rapidement et sans frais d'agence Mandat N° 797. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------