Maison de 2 pièces de 53 m2 à Champtocé-sur-Loire (49) - Pays de la Loire
Maine-et-Loire
Champtoce sur Loire - 49123

Prix : 43 000€
Ville/Code postal : Pays de la Loire
Maine-et-Loire
Champtoce sur Loire - 49123
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 2 pièce(s)
Consommation énergétique : D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre : D 21 - 35
Surface : 53 m²
Prix/m² : 811 €/m²
Champtocé-sur-Loire est une commune du Maine-et-Loire située à l'Ouest de Saint-Georges-sur-Loire en région Pays de la Loire. Elle est desservie, à son nord, par l'Autoroute A11, ce qui permet d'accroitre le développement des petits commerces (boulangerie, restaurant, coiffeur, etc.) et des artisans (électricien, menuiserie, maçonnerie, etc.). Composée d'environ 1900 habitants, elle possède deux stades de football, une salle omnisport, une école publique et une école privée, une bibliothèque, un EHPAD, et propose également des activités associatives pour les jeunes et un accompagnement personnalisé pour les séniors via l'ADMR et le Centre Local d'Information et de Coordination (CLIC). Village ancré dans l'histoire, l'Office de Tourisme Loire-Layon propose de se replonger dans ce lieu aux attraits historiques en réalisant un circuit pour découvrir tout le patrimoine entier de la commune (Château de Gilles de Rais, quartier, Boire de Champtocé, etc.). Située à 3 minutes à pied de la gare Sncf, Cette maison, d'une superficie de 53 m2 est composée de deux pièces principales sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur une pièce de 33 m2 qui peut faire office de salon/salle à manger en forme de « L ». Dans son prolongement, une surface de 8 m2 pouvant être une cuisine est également à disposition. Une autre pièce d'une superficie de 12 m2 accessible uniquement par l'extérieur et une mezzanine de 9 m2 offrant ce petit plus à la maison sont également disponibles. Si vous souhaitez créer une chambre, vous avez la possibilité d'agrandir la mezzanine d'une dizaine de m2. De même quant à la création de la salle de bain qui serait attenante à la cuisine, il vous suffira de faire une ouverture. Concernant l'extérieur qui est à rafraîchir, le terrain est partiellement clos et l'état de la toiture est moyen. Cependant, un gros plus vient s'ajouter à ce bien qui est une cour d'une superficie de