Maison de 130m2 à rénover, idéal profession libérale, proche

Prix : 110 000€
Ville/Code postal : Auvergne
------Haute-Loire
------St Just Malmont - 43240
Type d'annonce Agence Offre
Neuf/Ancien Ancien
Nbre de pièces 6 pièce(s)
Consommation énergétique D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre E 36 - 55
Surface 130 m²
Prix/m² 846 €/m²
Ce bien est situé dans la commune de Saint-Just-Malmont dans le département de la Haute-Loire. La ville de Saint-Etienne est accessible en seulement 30 minutes de voiture. Quelques rénovations sont à prévoir (toiture et rafraichissement) dans cette habitation de 137m2 habitables et composée de deux appartements. Un F2 de 65m2, actuellement occupé par un locataire jusqu'février, et un F3, à l'étage, de 65m2 également, auxquels s'ajoutent 72 m2 de combles pouvant être aménagés avec une hauteur de 2 m sous mansarde. De quoi faire de beaux projets. Ce bien présente donc un fort potentiel d'agrandissement car, outre ses combles, il compte également une dépendance de 26 m2 pouvant devenir habitables, donnant sur une charmante cour fermée de 56 m2. Il bénéficie d'un sous-sol et d'une cave en terre battue d'une superficie de 72 m2. L'agencement intérieur peut aussi être modifié pour créer plusieurs lots (studio et/ou appartement). Il se compose actuellement en rez-de-chaussée d'une chambre, d'un salon et d'une cuisine demandant aussi à être rénovés. A l'étage, les deux chambres existantes sont à refaire tout comme la salle de bain et les WC. Les actuels propriétaires ont chiffré les travaux à prévoir à environ 50 000 euros intégrant la toiture de la dépendance. Les fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants sont en bon état de fonctionnement et la façade ne nécessite pas non plus de rénovation. Le chauffage est pour partie individuel au gaz et pour partie électrique. Voici un bien idéal pour un investisseur ou pour une profession libérale qui souhaite exercer son activité et vivre sur place. Notamment en raison de son emplacement central et de sa configuration laissant de nombreuses possibilités. A visiter rapidement entre particuliers. Visiter sans tarder entre particuliers -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------