MAISON D'HOTES HOTEL PARTICULIER XVIII eme 24 PIECES TERRAIN DE

Ville/Code postal : Rhône-Alpes Ardèche Bourg St Andeol - 07700

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: F 56 - 80
Surface: 950 m²
Prix/m²: 1 193 €/m²

Marie Martine LAMY **************, Groupe MAXIHOME vous propose:
Chambres d'hotes,dans une demeure implantée dans un bourg historique sur les quais du Rhone dans une région très touristique(gorges de l'Ardeche,grotte Chauvet ,Chateau de Grignan et économiquement très active ,proche des grands axes routiers,autoroute A7,gare TGV,aéroport de Marseille et Nimes.
La surface habitable est de 900M2.
En rez de chaussée on trouve :
un appartement indépendant de 160 m2 sur deux niveaux donnant sur un jardin suspendu
au dessus du quai du rhône ( 200 m2) comprenant une salle a manger, une kitchenette, un
salon et son alcove, trois chambres , trois salles de bain et trois sanitaires.
Un espace de réception comprenant un
1 / un grand salon de musique de 75 m2 décoré de colonnes en stuc, d'un plafond a la
française , de belles tomettes en terre cuite du 18 ème et d'une belle cheminée en marbre
2/ d'un petit salon bibliothéque avec plafond a la française , cheminée en marbre, décoré
d'une fresque du 18 ème siècle et d'un trumeau
3/ d'un salon de lecture orné dune belle cheminée , d'un plafond a la française et de deux
beaux miroirs trophés du 18 ème évoquant le passé du constructeur de l'Hoofficier du roi
Louis XV au régiment de Penthièvre.
4/ d'une salle à manger ornée de belles boiseries en bon etat , d'un plafond a la française ,
d'un petit poéle et d'un lavabo en marbre. Belles tomettes en terre cuite au sol
5/ une cuisine-salle a manger , véritable pièce de musée avec son fourneau , son tourne broche
entrainée par un poids de pierre et son potager avec un accès direct sur la cour
6/Une cuisine moderne avec accès directe sur la rue
7/ Trois sanitaires dont un adapté aux personnes handicapées.
Des chambres d'invités
A en rez de chaussée
1/ une chambre de 30 M2 avec vue sur le rhône , plafond a la française , cheminée, salle de
bain ( baignoire) et toilette privatives
2/une chambre de 25 m2 avec vue sur le rhône, plafond a la française, salle de bain ( douche
italienne)et toilette adaptées aux personnes handicapés
3/ en cours de rénovation ( seul le gros ?uvre est réalisé) avec accés direct et indépendant
sur la cour:
un duplex de trois chambres avec salle de bain et sanitaire
un duplex de deux chambres avec sanitaire et salle de bain
B/ Au 1er
étage : des chambres d?invités soit :
1/ une suite donnant sur la cour d?honneur avec une chambre , un petit salon , une salle de
bain ( douche italienne) et des sanitaires
2/ une chambre en duplex avec salle de bain ( douche italienne) sol en teck et toilette
3/une chambre en duplex avec salle de bain ( douche italienne) sol en teck et toilette
4/une chambre en duplex avec salle de bain ( baignoire) et toilette
5/ Un appartement de deux chambres avec Kitchenette , salle de bain ( douche italienne) et
toilette
6/ :une chambre avec salle de bain ( baignoire) et toilette / Les dépendances/
1/avec accés sur la rue bordant le rhône : 3 caves voutées à rénover et une cave voutée
rénovée pouvant servir de salle de jeu ou pouvant être transformé en local commercial et un
garage ( anciennes écuries)
2/ avec accès sur la cour intérieure : une cave a vin ,une cave voutée pouvant faire office de
lingerie, trois grandes caves de 150m2 dont l?une acceuille une piscine intérieure de 8x4
mètres avec nage à contre courant, déshumidificateur et un hammam 4 places avec douche
L'ensemble a été totalement rénové en 2004 en préservant des matériaux d'exception
( boiseries, tomettes,carreaux de ciment , plafond a la française, cheminées en marbre,
stucs...), avec isolation , chauffage central gaz ( chaudières Wiessman et gaz de ville)
climatisation ( 6 chambres) et est alimenté en eau par un puits et le réseau urbain. La toiture
neuve sur une partie ainsi que la charpente sont en bon état général . La construction répond
partiellement aux normes hotellères ( Porte coupe feu, blocs secours, extincteurs...) conviendrait parfaitement à un projet hotellier ( résidence de tourisme) Proximité des commerces , écoles, medecins...
frais de chauffage : 2000 euros annuel, chauffage central (4 chaudieres au gaz de ville avec
production d'eau chaude 1000 litres) . Plus de renseignements sur mon site: *************** Mme Marie-Martine LAMY********** /**********poste8691 *************** Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N° RSAC :********* - Ville du greffe : RSAC AVIGNON ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Prix hors honoraires acquéreur : 1100000€
- Modalités charges locataire : Forfaitaires mensuelles