Maison Bourgeoise 4

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde St Ciers sur Gironde - 33820

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: C 11 - 20
Surface: 310 m²
Prix/m²: 1 129 €/m²

Cède maison bourgeoise entièrement restaurée 310 m2 ; Beaux volumes .
7 chambres à coucher dont à l'étage : 2 suites parentales et 3 Chambres , et au rez de chaussée 2 autres chambres . Salon ; Salle à manger avec cheminée monumentale et insert . Séjour de 60 m2 avec poêle à bois en fonte Godin de 15 kw et 12 mètres de baies vitrées donnant sur jardin d'agrément de 1100 m2 .
Cuisine intégrée . Salle de bains avec baignoire transat et cabine douche "balnéo" . Deuxième salle de douche italienne avec double vasque plus cabinet de toilette avec lavabo . Dégagement avec dressing . 3 WC dont deux à l'étage et un au rez de chaussée . Bureau ; Buanderie ; Cellier avec barbecue intérieur . Isolation au top : DPE= C : 40 cm de ouate de cellulose injectée dans les combles . Isolation phonique du séjour avec 30cm de liège et 15 cm de fibre de bois "isonat compact" . Les 23 fenêtres de la maison sont en double vitrage 6/18/4 Gaz Argon et faible émissivité . Chauffage par chaudière à condensation gaz et radiateurs en fonte thermostatés . Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique .
Garage 2 voitures communiquant avec la maison et 70 m2 de combles exploitables sur garage : charpente traditionnelle . En plus 8 places de parking dans l'allée goudronnée enrobé . Véranda et terrasse de 60 m2 . 225 m2 de dépendances dont hangar avec "pont" pour voitures et chalet de jardin .
Proximité de toutes les commodités : Médecins . Dentistes ; Infirmières . Kinés . Hôpitaux de Blaye et Jonzac . Cinéma . Commerces . Tabac-Presse . Banques . Poste . Supermarchés ; Station Service . Boulangeries . Hôtels . Restaurants . Tennis . Port de plaisance .A 10 minutes de l'autoroute A10 . A 50 minutes de la Métropole Bordelaise , de l'Aéroport de Mérignac et de la gare LGV Paris .
A 15 minutes du centre de loisirs aquatiques tropical de JONZAC ( 32° toute l'année ) . A 5 minutes de la piscine chauffée toute l'année de Braud-St- Louis .
A 45 minutes de la côte de beauté ( ROYAN ) .
Téléphoner pour visite au 05 57 43 46 81 et éventuellement faire offre raisonnable .
CURIEUX ET AGENCES IMMO S'ABSTENIR ;