Maison 4 pièces 95 m² avec 2 chambres + garage de plain pied

Ville/Code postal : Aquitaine Dordogne Le Pizou - 24700

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 4 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: E 36 - 55
Surface: 95 m²
Prix/m²: 1 758 €/m²

À découvrir absolument dans secteur en pleine expansion, maison récente de plain pied avec garage, comprenant :
- 1 entrée avec placard + cellier/buanderie (7 m²)
- 2 chambres avec rangements (12,8 m² et 10,8 m²)
- 2 WC dont 1 séparé et l'autre dans la salle de bain (8,2 m²)
- 1 espace salon/salle à manger/cuisine de 48 m²
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur salon traversant très lumineux, avec conduit cheminée préinstallé et coin bureau donnant sur le salon Chauffage au gaz par le sol avec répartition 2 zones par thermostat d’ambiance
Sols en stratifié (pièce de vie et chambres) + carrelage dans les autres pièces
Équipement cuisine : Four à pyrolyse et Lave vaisselle intégrés + plaque 4 feux gaz et hotte aspirante Pavillon de 95,4 m² habitable + garage de 20,58 m².
Belle orientation (Ouest/Sud-Ouest) sur terrain de 1175 m².
Jardin paysagé et clôturé avec nombreuses plantations et allée éclairée Informations complémentaires :
Année de construction : 2007 - Assainissement : TAE
Taxe foncière : 671 € - DPE : 171 (D) - GES : 40 (E) Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment avec le garage qui peut être transformé en suite parentale (2 fenêtres existantes), des combles perdues et isolées au dessus du garage (hauteur sous faitage = 3,60 m, ce qui permet d'envisager d’y aménager une mezzanine ou un espace de rangement supplémentaire), une salle de bain modulable, un grand terrain piscinable avec surface encore constructible, etc (certificat d’urbanisme récent et en cours de validité). Située sur la commune du Pizou (à l'extrémité Ouest du département de la Dordogne, entre la forêt de la DOUBLE et la rivière l'ISLE à la frontière de la Gironde), l'environnement calme et verdoyant vous charmera sans aucun doute. Nombreux commerces et services à proximité :
École publique (maternelle et primaire) avec ramassage scolaire gratuit et garderie
Centre de loisirs accessible dès 3 ans au sein de la communauté de communes
1 boulangerie/pâtisserie et 1 supérette (Proxi)
2 médecins généralistes et 4 infirmières libérales
1 tabac/presse, 1 pharmacie, La Poste, etc.
Nombreuses associations sportives (dance, gym, zumba, boxe, football)
Déchetterie à 10 min. en voiture (6km)
Centre commercial à 8km (Montpon) Situation géographique :
À 8km de Montpon et St Seurin sur l'Isle
À 18km de Coutras, 35km de Libourne, et 50km de Bergerac
À 70km du stade de Bordeaux (Matmut Atlantique) et de Périgueux
À 80km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, mais aussi d'Angoulême ou de Marmande. Maison prête à vous accueillir dès maintenant!
Vente direct par propriétaire (pas de frais d’agence). Photos, plans, détails des surfaces et autres renseignements disponibles sur simple demande. Curieux s’abstenir. Visites sur rendez-vous uniquement SVP.