MAGNIFIQUE VILLA PRESQU’ILE DU COTENTIN , 300 m de la mer

Ville/Code postal : Basse-Normandie Manche St Germain sur Ay - 50430

Type d'annonce: Agence Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 8 pièce(s)
Consommation énergétique: B 51 - 90
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 194 m²
Prix/m²: 4 330 €/m²

MAGNIFIQUE VILLA PRESQU’ILE DU COTENTIN , A 300 mètres de la plage La maison a vue sur la mer à l'Ouest , et sur la lande au Sud La propriété est située sur la Côte des Havres, dans un village du «Parc des Marais du Bessin et du
Cotentin», en bordure du Havre de Saint-Germain-sur-Ay, face aux Iles anglo-normandes. Elle est à environ 300 mètres de la plage avec accès direct par la lande et le site dunaire protégés.
Sur place, commerces de proximité (supérette, boucher, boulanger, presse, coiffeur), restaurants,
bars, marché hebdomadaire, syndicat d’initiative, ostréiculteurs, Centre de sauvetage SNSM. Dans
le bourg, Mairie, commerces alimentaires, tabac-épicerie, écoles maternelle et primaire, microcrèche,
bibliothèque.
A moins de dix kilomètres alentours, tous commerces et services à LESSAY, LA HAYE DU PUITS. A
une demi-heure, gares de COUTANCES et CARENTAN avec trains directs pour PARIS. Aéroport de
CAEN-CARPIQUET à une heure et demie. A une heure, ferries pour le Royaume Uni et l'Irlande à
CHERBOURG.
Loisirs sur place : sports nautiques, pêche à pieds, char à voile, Centre Equestre. Terrain = environ 4000 m² de jardins clos et paysagers, sur plusieurs niveaux, et un chemin d’accès
direct à la mer. Gloriette sur jardin Ouest et grande serre sur cour avant.
Maison de 2002 très bien entretenue
D’une superficie d’environ 194 m² sur deux étages + une véranda chauffée de 37 m², un sous-sol
total et une cave de 30 m²
Belle exposition Sud dans le séjour-salon et Ouest dans la véranda – Vue sur mer et massif dunaire
protégé
DPE
Classe B Consommations énergétiques 69,6 kWhEP/m².an
Classe A Emissions de gaz à effet de serre 3,0 kgéqCO2/m².an
Maison bénéficiant du label Promotelec Confort Electrique Prestations de qualité
- Elévation des murs en BIO’BRIC de 0,375
- Murs et cloisons intérieurs doublés plâtre
- Tour extérieur des fenêtres et piliers des portails en granit - Charpente traditionnelle en sapin du Nord traité
- Toit ardoise
- Escalier et portes intérieurs chêne massif
- Chauffage par géothermie SOFATH au rez-de-chaussée (vérifié annuellement) et par
convecteurs électriques dans véranda et à l’étage
- 2 ballons d’eau chaude de 300 litres chacun, dont un par géothermie
- 3 WC suspendus traités antitartre, dont 2 indépendants avec lave-mains
- Portails automatiques en aluminium thermo laqué gris anthracite (changés en 2015)
- Portes de garage automatiques
- Porte d’entrée blindée + grille galvanisée de protection du sas
- Fenêtres PVC avec double vitrage
- Double vitrage véranda auto nettoyant VITROCLEAN sur l’extérieur - Toit véranda ISOTOIT gris ardoise à l’extérieur et blanc à l’intérieur (refait en 2015)
- Volets roulants électriques y compris sur Vélux et Véranda
- Installation de vidéo surveillance à tous les étages inclus sous-sol et véranda
- Monte escalier STANNAH entre sous-sol et rez-de-chaussée
- Interphone-visiophone
- Installation parafoudre
- VMC dans tous les sanitaires, dressing, sous-sol
- Aspiration centralisée ALDES
- Puits et arrosage automatique des jardins
- Antenne satellite
- Eclairage automatique par LED aux portails, à la porte d’entrée et sur toutes les façades
- Branchement fibre optique devant maison Surfaces au sol :
REZ-DE-CHAUSSEE
- Entrée 3,40 m²
- Wc suspendu indépendant avec lave-mains 2,16 m²
- Bibliothèque 10,50 m²
- Séjour traversant sud-nord – hauteur sous plafond 3 m 53,40 m²
avec cheminée et coin feu en contrebas dans bow-window
Poutres plafond en chêne massif
- Couloir avec placard 4,80 m²
- Cuisine aménagée équipée 6,21 m²
- Suite parentale avec salle de bains aménagée, WC suspendu,
dressing 25,20 m²
ETAGE
- Wc suspendu indépendant avec lave-mains 1,66 m²
- Palier salon 44,80 m²
- Local ballon d’eau chaude sur palier
- Salle d’eau aménagée 6,00 m²
- Couloir 3,00 m²
- 1 chambre 15,35 m²
- 1 chambre 13,10 m²
- 1 chambre 9,65 m²
- 1 chambre 23,00 m²
VERANDA avec vue sur mer à l’Ouest et sur la lande protégée au Sud 37,00 m²
Scindée en deux pièces séparées par vitrage coulissant
et porte vitrée. Ouvrant sur terrasse en grès et jardins
SOUS SOL TOTAL 78,00 m²
Garages pour 3 voitures + tondeuse
Buanderie avec VMC
Chaufferie géothermique avec ballon d’eau chaude
Installation d’aspiration centralisée
Salle de gym SOUS SOL TOTAL 78,00 m²
Garages pour 3 voitures + tondeuse
Buanderie avec VMC
Chaufferie géothermique avec ballon d’eau chaude
Installation d’aspiration centralisée
Salle de gym
CAVE (sous véranda) 30,00 m²
Installation d'arrosage automatique reliée au puits
Surface totale habitable = environ 106 m² en RC + 88 m² à l’étage
Soit au total = 231 m² avec la véranda chauffée
Taxes Foncières = environ 1.800 € pour l'ensemble Le terrain peut éventuellement être réduit de 1400 m² (deux parcelles constituant le jardin avant,
séparées du reste de la propriété par haie et portillon et possédant leur propre portail d'entrée).
Ces parcelles peuvent être vendues séparément en terrain constructible.
Dossier sur demande
Contact et Visites 7/7 jours. DE 10 H 0 19 H