Magnifique T3, vue imprenable, calme absolu

Ville/Code postal : Provence-Alpes-Côte d'Azur Bouches-du-Rhône Marseille Marseille - 13010

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 3 pièce(s)
Consommation énergétique: Pas concerné
Émissions de gaz à effet de serre: Pas concerné
Surface: 67 m²
Prix/m²: 2 834 €/m²

Vends appartement refait à neuf (peintures, tableau électrique, cuisine etc…), extrêmement lumineux avec vue imprenable sur les collines et sans aucun vis à vis (double exposition, sud et ouest). Il est situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur (escalier facile) d'une résidence arborée bien entretenue et bénéficie d’un calme absolu. Excellent voisinage constitué quasi exclusivement de propriétaires. Idéalement situé à 5 minutes en voiture du Prado, de Castellane, de l'Hôpital de la Timone, il est entre autres desservi directement par la L2 et les autoroutes A50 en sortie directe, A7 et A55 via le tunnel Prado-Carénage. Proximité immédiate :
Lignes de bus 91, 18 et 72 avec connexions directes métro et tramway.
Crèche, école, collège, lycée, Postes, banques et commissariat dans la rue.
Grandes et moyennes surfaces, commerces de proximité, pharmacie et médecins.
Palais Omnisports Marseille Grand Est (patinoire, skatepark etc…). Superficie appartement (Loi Carrez) : 66.40 m² Hall / entrée : 11 m² (aménagé de placards, penderies et rangements)
Salon : 16 m² (grande baie vitrée PVC double vitrage + volet roulant électrique et store banne)
Chambre 1 : 10 m² (grande fenêtre PVC double vitrage + volet roulant électrique)
Chambre 2 : 11.5 m² (grande fenêtre PVC double vitrage + volet roulant électrique)
Cuisine équipée : 10.6 m² (baie vitrée PVC double vitrage)
Cellier / buanderie : 1.10 m² (cellier fermé et aménagé avec arrivée d'eau pour lave-linge + électricité)
SDB + WC séparés : 6.20 m²(SDB équipée d'une double vasque, sèche serviette/chauffage + douche. WC séparé aménagé de rangements) Superficies additionnelles (hors loi Carrez) : Balcon : 3.75 m²(Store banne neuf)
Loggia : 4.75 m²(loggia fermée donnant sur la cuisine avec prise électrique)
Cave : 3.60 m²(cave de plain-pied, très propre, étagères, prise électrique et lumière intérieure. Portes renforcées) Taxes et charges : Taxe foncière 2017 : 929 €
Charges mensuelles / eau / chauffage gaz et places de parking : 190 €, incluant également gardien, local motos + local vélos et poussettes avec accès direct depuis le hall d'immeuble. Résidence semi-récente fermée et sécurisée (gardien, portail, interphones).
Assainissement des façades effectué en 2015 et réfection récente des parties communes.
Immeuble câblé et équipé fibre optique internet.
Local avec vide-ordure sur chaque palier.
Grand local à poubelles bien entretenu avec accès direct depuis le hall d'immeuble. Idéal investisseur (faculté de médecine de la Timone à 7 minutes en bus direct ou environ 15 minutes à pied). Agences et fournisseurs de diagnostics s'abstenir.