IMMEUBLE 403m2. 5app+1c Vieux centre St-Etienne 16 rue G.Du

Prix : 469 000€
Ville/Code postal : Rhône-Alpes
Loire
St Etienne
St Etienne - 42000
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Consommation énergétique : F 331 - 450
Émissions de gaz à effet de serre : F 56 - 80
Surface : 403 m²
Prix/m² : 1 164 €/m²
Emplacement 1ier ordre à SAINT ETIENNE, hyper centre,16 rue G Dupré, rue piétonne, vieux quartier touristique animé Martyrs de Vingré, quartier Saint Jacques, 30 mètres de la Grand Poste - parking. Proche Chavanelle- marché atypique. Proche tram, bus, taxis, tous commerces, Hôde Ville. Locations forte demande toute l'année vue l'emplacement exceptionnel, bien placé pour locations étudiants 5minutes Lycée Prépa Fauriel , lycée Mimard, 10 minutes à pied fac Centre Deux et gare Chateaucreux. IMMEUBLE début XIXème siècle. 403m2. Parcelle cadastrale 000EP128 base de 194m2, composée de deux bâtiments 'A' et 'B' avec cour intérieure couverte à usage du commerce. Un seul propriétaire privé. Deux bâtiments anciens 'A' sur rue et 'B' sur cour intérieure. Bât A sur rue comprend rez-de-chaussée, plus TROIS étages, petite comble :- 1 commerce de 180m2 (murs libres pour tout commerce) avec1 licence IV attachée aux murs . Voir bar à vendre dans rubrique "Bureaux & Commerces" fond de commerce à créer, nouveau bail commercial 3-6-9 bar, possibilité petite restaurationfroide, Loyer prévisionnel 1200€hc+30 provision charges) . - 3 appartements, total surface 158m2, dont au 1ier étage: un T3 de 45m2 loué 504€cc, au second étage: 1T2 de 56m2 loué 494€cc, au troisième étage un T2bis de 57m2 loué 459€cc. Total loyers actuels sur rue: 1411€ hors charge + 47€ provision de charges. Bât B sur cour intérieure comprend : rez-de-chaussée plus 2 étages + 1 grenier aménageable: 2 appartements à faire entièrement - défiscalisation intéressante. Total surface de 65m2, comprenant: au 1ier étage studio à créer de 25m2, et au second étage et grenier: un duplex à créer 1 pièce de 25m2 + 1 grenier aménageable de 15-20m2. Total revenus locatifs prévisionnels cc 370€ + 470€. Revenus net prévisionnels des deux bâtiments: 3402€ + 125€ provision charges, annuels net: 40824€ (3402€ x 12