immeuble 17 pièces 9 appartements rénové

Ville/Code postal : Nord-Pas-de-Calais Pas-de-Calais Boulogne sur Mer - 62200

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: D 21 - 35
Surface: 300 m²
Prix/m²: 1 250 €/m²

Vends immeuble rénové avec deux entrées à Boulogne-sur-Mer en pleine propriété. Produit pour investisseur. Secteur Daunou. Composition de 9 appartements entièrement rénovés. Immeuble très lumineux, pas de vis-à-vis. Zone calme, rue avec très faible passage, près des transports en commun, cinq minutes de la gare SNCF, moins de dix minutes du centre ville.
Détail des lots ; Première entrée : RDC : 2 grands studios avec coin nuit séparé de 25 et 24 m2. 1er étage 1T1 bis avec coin nuit séparé de 33m2. Au 2ème étage 1T1 bis avec coin nuit séparé de 34m2. Au 3ème étage 1T1 bis de 28m2 avec coin nuit séparé.
Deuxième entrée : Un grand studio avec coin nuit séparé de 25m2. Au 1er étage 1T2 de 39 m2. Au 2ème étage 1T2 de 39m2. Au 3ème étage 1 très grand studio/T1 de 30m2.
L’ensemble des appartements est neuf. Chauffage électrique. Douche et baignoire dans les différents appartements. Kitchenettes dans les studios. Parquet flottant pour la plupart des appartements. Fenêtres neuves pour de nombreux appartements avec volets roulants électriques pour les chambres.
Les cages d’escaliers sont refaites entièrement. Electricité aux normes.
Accès sécurisé, portes d’entrées des cages d’escalier neuves, interphones. Accès cave neuf. Ventilation mécanique ventilée dans la cave.
La façade est en bon état mais peut être refaite entièrement par le futur acquéreur (pour créer du déficit foncier) et les locations peuvent être mise en meublée afin de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents. Nombreuses possibilités.
Loyers attendus 36000 euros par an soit 3000 euros par mois. Attestation de valeur locative disponible.
Sans agence
Taxe foncière : 3500 euros.
Très bonne rentabilité : 10%.
Prix 375 000 euros net vendeur.