IMM 512M2 EMPLACT 1er ordre 9 appt + 1c St-Etienne Vieux Cen

Prix : 599 000€
Ville/Code postal : Rhône-Alpes
Loire
St Etienne
St Etienne - 42000
Type d'annonce : Particulier Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Consommation énergétique : G 451 - 590
Émissions de gaz à effet de serre : G 81 - 110
Surface : 512 m²
Prix/m² : 1 170 €/m²
Emplacement 1er ordre à SAINT ETIENNE, hyper centre,14 rue G Dupré, rue piétonne, vieux quartier touristique animé Martyrs de Vingré, quartier Saint Jacques, 30 mètres de la Grand Poste - parking. Proche Chavanelle- marché atypique. Proche tram, bus, taxis, tous commerces, Hôde Ville. Locations forte demande toute l'année vue l'emplacement exceptionnel, bien placé pour locations étudiants 5minutes Lycée Prépa Fauriel , lycée Mimard, 10 minutes à pied fac Centre Deux et gare Chateaucreux. IMMEUBLE du XVIIième et XVIIIième siècle. 512m2. Parcelle cadastrale 000EP127 base de 171m2, composée de deux bâtiments A et B avec cour intérieure couverte à usage du commerce. Un seul propriétaire privé. Pris de vente 599000€ (Excellent investissement: 1169€/m2 Dans 5 ans prévisionnel x2 2339€/m2; toujours trois fois moins que Lyon moyenne actuelle à Lyon 5300€ /m2) Deux bâtiments anciens 'A' sur rue et 'B' sur cour intérieure. Bât A sur rue comprend rez-de-chaussée, plus quatre étages, pas de comble: - 1 commerce de 110m2 (+ 30m2 dépendance-réserve sous condition d'utilisation ) (Murs libres pour tout commerce actuellement - Ancien bar fermé décembre 2018 avec 1 licence IV toujours attachée aux murs prix en sus: + 5000€. Location prévisionnelle minima 1000€) Voir bar à vendre dans rubrique "Bureaux & Commerces" fond de commerce . - 5 appartements loués, total surface 256m2, dont: au 1ier étage: un T3 de 64m2 loué 508€cc, au second étage: 1 studio meublé de 24m2 loué 310€cc et 1T1 de 40m2 loué 367€cc, au troisième étage un T2 de 64m2 loué 435€cc (loi de 48) et au 4ième étage: 1 T3 de 64m2 loué 450€cc. Bât B sur cour intérieure comprend rez-de-chaussée plus 4 étages: 4 appartements meublés, total surface de 116m2, comprenant: au 1ier étage1T1 de 29m2, et au second au 4ième étage: 3T2 de 29m2 loués 370€cc, 350€cc, 340€cc, 364€cc. Total revenus loc