GRANDE MAISON AVEC GITE HAUTS CANTONS 34

Ville/Code postal : Languedoc-Roussillon Hérault Le Soulie - 34330

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 10+ pièce(s)
Consommation énergétique: C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre: E 36 - 55
Surface: 370 m²
Prix/m²: 811 €/m²

Dans le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, au lieu dit « La Roque »
entre Saint Pons de Thomieres et La Salvetat/Agout à 900m d’altitude
Ancien corps de ferme (1813) restauré, cachet rustique préservé : poutres et pierres apparentes
370m2 habitables,
Une partie habitation (220m2)
Une partie « location saisonnière, gîte » (150m2)
mitoyennes et communicantes ; sur 2700m2 de terrain
L’habitation : sur 2 niveaux
*en rdc : bureau, bibliothèque, salon, salle à manger avec grande cheminé
Cuisine indépendante équipée avec cellier et arrière cuisine ou sont logés
chaudière à condensation (GPL) 2 congélateurs ,1 lave linge (10kg),1 sèche linge
Placards, WC, local technique, atelier : à gauche de l’entrée
**A l’étage
Accessible par 1 escalier intérieur :4 chambres ;2 avec placards ,l’une étant à usage de bureau avec grand dressing,1 salle de douche et 1 salle de bains avec baignoire balnéo et 1 WC
***Double vitrage PVC et isolation thermique ; chauffage central gaz ; poêle à bois
Assainissement (fosse septique) individuel ; visite contrôle (SPANC) en 2017 ainsi que vidange
Extérieur :
Façade sud, 300m2 de pelouse avec pergola face à la porte fenêtre de la cuisine
2 carports : 1 pour stockage bois ; 1 pour garage (2 véhicules)
En contre bas de la voie d’accès : le jardin potager avec cabane à outils et le jardin d’agrément…
.et 100m au dessous l’ARN qui prend sa source quelques km au Nord
et nous fourni truites et écrevisses
+++++sur le toit 20m2 de panneaux photos voltaïques, rapport annuel : 1200€
Le gîte : mitoyen et communicant (2 accès) avec la partie habitation
Entrée par la façade nord, isolation des 40m de façade par bardage « canadien
150 m2 de plain pied *1 pièce à vivre 45 m2 avec coin cuisine équipée
**17 lits (+3 lits supplémentaires) répartis sur 5 chambres
***4 blocs sanitaires (WC douche lavabos)
****1 buanderie et 1 lingerie
En activité depuis 15 ans, référencé à l’OT des Monts et Lacs en Haut Languedoc et de la Salvetat/agout (celle de la fameuse eau pétillante)
4 **** lui sont attribuées par le classement préfectoral (accréditation BGCI)
Chauffage : radiateurs électriques ; eau chaude : 2 cumulus 200 et 300litres
Isolation thermique, fenêtres et portes double vitrage
VENDU AVEC MEUBLES et ÉQUIPEMENTS
Alimentation en eau potable par SOURCE (pour tout le bâtiment)
Extérieur :
300m2 de pelouse, tables et chaises de jardin ; BBK construit
Paddock de 500m2
avec clôture électrique et mur d’attache pour accueil équestre
Parking pour 6/8 véhicules + carport pour 2 véhicules
Conviendrait idéalement à un acheteur qui prendrait le relais de l’activité gîte
Celui-ci est positionné sur le GR7 et autre PR (topo guide : 3481)
Nous sommes hébergeur de la FFrandonnée34
Pour nous trouver sur Google Maps : gîte de la roque Le Soulié
Premier contact par MAIL de préférence ;avec une identification correcte soit
vos noms ,adresse et N° de téléphone sont attendus
Pas sérieux et autres curieux …
ainsi qu’agence immobilière sont priés de s’abstenir