GIRONDE- MEDOC -TERRAIN CONSTRUCTIBLE 5KMS DE LA MER

Ville/Code postal : Aquitaine Gironde Talais - 33590

Type d'annonce: Particulier Offre
Constructible: Constructible
Surface: 241 m²

GIRONDE -MEDOC-TALAIS -Terrain constructible à 5kms de la mer direct. Situation dans un petit bourg de quelques maisons, calme mais non isolé. Surface du terrain 241 m² desservi par un une petite route a sens unique, calme. Clôturé sommairement, des panneaux bois sur poteaux ont été posés et en fond de parcelle et en façade+un portail. Sur place existe le compteur d’eau et un beau puit busé pour le jardin. Les coûts du compteur et du puit n’ont pas été répercutés sur le prix fixé à l’origine de 27 000 euros. Le bornage a été vérifié en juillet 2017 et matérialisé par des bornes par un géomètre agrée en présence des voisins et du maire pour éviter des équivoques. Après bornage, la surface est passée de 165m2 à 241 m² d’ou un surplus de 80m2, sans plus value sur le prix de 27 000 euros. Le contrôle du point NGF (3,74 NGF) et point de niveau effectué par le géomètre a permis de confirmer techniquement et juridiquement l’autorisation pour la réalisation de la construction au sol . Cela semble indiquer en toute logique que le terrain est plus haut que le sol normal et que par conséquent l’eau de pluie ne stagne pas sur un terrain plat. Les prix du bornage : 1 104 euros et du point NGF de 300 euros ne sont pas répercuté sur le prix de 27 000 euros. Constructibilité en zone UB de 40 % soit une surface au sol de 241x40= 96 40m2 au sol pour un rez de chaussée et de 192,80m pour un rez de chaussée + 1 étage. Toiture 2 pentes. Construction traditionnelle ou chalet bois. La constructibilité qui était à l’époque de 20 % est passée de 40 % d’ou un surplus de 20 % = 48 m² au sol et sans plus value sur le prix fixé. DEVIS ASSINISSEMENT : 5 379 euros dont pour l’acquéreur : 4303 euros TTC et pour la mairie (prise en compte 20%) : 1075,80 euros TTC.
DEVIS EDF : 7 508 TTC ( longueur : 38m, tranchée) dont pour EDF ( prise en compte : 40 % ) : 3 003 euros TTC et l’acquéreur : 4 505 euros TTC.
Pouvant servir en résidence principale et /ou secondaire avec possibilité de pratiquer des locations touristiques pour amortissements. Zone prisée par les baigneurs et les surfeurs..
Proche des canaux, pistes cyclables et pédestres. Sites touristiques  et Stations balnéaires : VERDON-SOULAC-ESTUAIRE-VERDON- CHATEAUX DU MEDOC... A 1h15 de la Rocade de BORDEAUX. La LGV recente PARIS-BORDEAUX pour 2 heures. Projets de développement en gestation ( BAC-ESTUAIRE-ROUTE 4 VOIES…). Zones boisées classées et NATURA non constructibles donnant l’impression d’espaces revivifiants proche de BORDEAUX .Très bon placement financier. Prix en hausse constante.. Des renseignements utiles seront donnés en sus par contact. De particulier à particulier sans commissions. Prix de vente 27 000 euros. 06.95.51.92.60