Ensemble local et habitation 250 m² - 17380 Tonnay-Boutonne - Poitou-Charentes
Charente-Maritime
Tonnay Boutonne - 17380

Prix : 263 000€
Ville/Code postal : Poitou-Charentes
Charente-Maritime
Tonnay Boutonne - 17380
Type d'annonce : Agence Offre
Neuf/Ancien : Ancien
Nbre de pièces : 6 pièce(s)
Consommation énergétique : C 91 - 150
Émissions de gaz à effet de serre : A Surface : 250 m²
Prix/m² : 1 052 €/m²
Direction Tonnay-Boutonne, au coeur de la Saintonge en Charente-Maritime. Une commune d'environ 1 150 habitants disposant de services, commerces, pôle médical et écoles de la maternelle au collège. Vous ne serez qu'à 15 minutes du château de Surgères, 20 minutes des côtes de Fouras, 30 minutes de la Corderie Royale de Rochefort et 40 minutes des tours de La Rochelle. Nous vous proposons à Tonnay-Boutonne un ensemble immobilier comprenant un local commercial de 30 m² et une habitation de 220 m², le tout édifié sur un terrain de 1 000 m². Le local commercial est situé dans un angle de rue, il offre du passage et une bonne visibilité. La porte vitrée permet d'accéder au commerce de 30 m² qui vous séduira par ses poutres apparentes. L'activité actuelle est une brocante dépôt-vente. La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'un patio de 25 m² avec cellier communiquant sur la buanderie et la chaufferie, d'une cuisine ouverte et aménagée de 20 m², d'une grande pièce de vie carrelée de 50 m² ainsi que d'une vaste chambre de 35 m² avec coin dressing. La chambre communique avec un salon de 25 m² et une cave de 15 m². Depuis le patio, vous accédez soit à une salle de bains de 9 m² avec baignoire et meuble vasque, soit à l'étage. Ce dernier dessert trois chambres de 12, 15 et 18 m², mais également une salle d'eau de 6 m² et une pièce de 9 m² qui peut être aménagée en tant que bibliothèque, bureau ou chambre d'amis. À l'extérieur, vous disposez de nombreuses dépendances : grange de 100 m² avec charpente couverte, garage attenant de 50 m², terrasse bétonnée de 30 m², cour de 200 m² pour le stationnement des véhicules. Enfin, vous profitez d'un jardin clôturé de 500 m² avec un sentier permettant de rejoindre le parking de la mairie. Les plus : L'accès à la fibre-optique, osmoseur et système de filtration anti calcaire et bactéries. Voici une superbe opportunité, en bon état intérieur, qui mérite san