ensemble de 2 maisons en pierre

Ville/Code postal : Midi-Pyrénées Lot Frayssinet le Gelat - 46250

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 5 pièce(s)
Consommation énergétique: F 331 - 450
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 115 m²
Prix/m²: 1 652 €/m²

Propriété en Pays Bourian , aux portes du Périgord et au carrefour des départements du LOT, de la DORDOGNE et du LOT et GARONNE, sur un terrain entièrement clos de 2500m² comprenant un ensemble de 2 maisons en pierre du Périgord et de nombreuses annexes:
1)une maison de 75m² sur 2 niveaux avec une terrasse sous-auvent comprenant au rdc une pièce à vivre de 35m² avec cheminée , une cuisine équipée de 10 m² et à l'étage deux chambres et salle d'eau -wc, l'ensemble chauffé avec chaudière à fuel (cuve neuve ) et poêle à bois.
2)une petite maison face à la principale, de 35m² de plain-pied avec une pièce à vivre et coin cuisine de 20m² avec poêle à bois , une chambre de 8m² et une salle d'eau -wc, le tout climatisé.
3)Une dépendance /buanderie de 15m² avec lavabo-wc et agrès de fitness.
4)Un garage ouvert pour 2 voitures .
5)Un abri pour la cuisine d'été .
6)deux abris pour stockage bois et accessoires de loisirs d'été.
7)un atelier avec le matériel de jardinage et d'entretien de la propriété.
8)une petite piscine hors-sol en bois
9)un enclos avec poulailler.
Le domaine est agrémenté d'une « gariotte » typique quercynoise . En outre , un puits sécurisé peut alimenter en eau d'usage agricole, pelouse et cultures.La propriété est équipée d'un assainissement individuel récent de type fosse septique.
Le domaine, actuellement exploité en gîte de tourisme est vendu en l'état, entièrement équipé et meublé (vaisselle incluse pour 18 personnes).
Il peut être immédiatement exploité dans la continuité , et sous le régime LMNP , en gîte saisonnier , ou réservé par l'acquéreur , en résidence principale ou secondaire voire rapport locatif .
Pour information , le rapport locatif saisonnier annuel ( en moyenne 10 semaines/ an ) est d'environ 10000€, avec un bénéfice avoisinant les 8000€ charges déduites.
Les impôts locaux annuels s'élèvent à environ 850€ (taxe fonçière et taxe d'habitation ).