Charmante maison traditionnelle

Ville/Code postal : Pays de la Loire Loire-Atlantique Petit Auverne - 44670

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 5 pièce(s)
Consommation énergétique: D 151 - 230
Émissions de gaz à effet de serre: B 6 - 10
Surface: 71 m²
Prix/m²: 1 254 €/m²

Charmante maison traditionnelle dans un village au calme. Construite avec des matériaux nobles de qualité : Pierre et Bois. Vous pouvez vous installer confortablement clefs en main.
D’autres photos sont disponibles sur demande.
N’hésiter pas à visiter !
Exposition sud-est / nord-ouest
Terrain 364 m² - Maison 71 m² carrez- Sans vis à vis
4 pièces + mezzanine- 2 chambres- Sous pente aménagée
Jardin paysagé avec terrasse- 2 chalets
Classe énergétique D228 – GES B10
Taxe foncière 97€
Tout à l’égout
Environnement :
•Village vivant avec un bar/tabac/épicerie, école, bibliothèque, étang et espace jeux, associations
•Commerces à 6km : boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins, banques, vétérinaires…
•10 mn de la gare d’Issé, train pour Nantes
•15mn Châteaubriant - Saint Mars la Jaille – Candé : avec tous commerces, écoles, conservatoire, château, cinéma, bowling, patinoire l’hiver, piscine et balnéo, médecins, centre de radiologie, centre hospitalier...
•Base de loisir départementale de Vioreau à 15mn : baignade, espace pique-nique, promenade au bord du lac ou en forêt, planches à voile et dériveurs.
Maison:
A l’extérieure isolation bardage bois.
A l’intérieur un chaleureux mélange de mur à la chaux et de bois.
La maison est entièrement rénovée, la toiture est récente Côté rue : Cours avec emplacement voiture et abris bois de 18 m²; Espace en face de la maison pour garer d’autres voitures.
A l’arrière au calme et sans vis-à-vis : Jardin paysagé avec un abri de jardin de 12 m².
Mitoyenne sur un côté, donnant sur l’appentis d’une maison secondaire. Maison lumineuse, contient de nombreux rangements. Elle offre :
RC : Grande pièce à vivre de 40m2
•Entrée donnant sur un salon avec un poêle à bois en fonte Gaudin qui chauffe toute la maison (gde économie d’électricité !)
•Cuisine ouverte aménagée et équipée
•Espace repas avec un 2eme poêle à bois ou/ petit salon selon l’agencement
•WC avec buanderie A l'étage :
•Palier et mezzanine avec espace repos ou télé: banquette + étagères
•Espace bureau aménagé avec étagères
•Wc sanibroyeur
•Chambre 7m2 avec un espace 2m2 sous velux + grand placard
•Chambre 12m2 avec salle d'eau + dressing + placard
Sous pente aménagée Radiateur à bain d’huile dans toute la maison
Volets pleins à toutes les fenêtres et stores occultant aux velux
Fenêtre en double vitrage bois •Secteur vallonné. Climat est doux et tempéré