Charmante longère sous ardoise

Ville/Code postal : Bretagne Côtes-d'Armor St Brieuc - 22000

Type d'annonce: Particulier Offre
Neuf/Ancien: Ancien
Nbre de pièces: 6 pièce(s)
Consommation énergétique: A < 50
Émissions de gaz à effet de serre: A < 5
Surface: 129 m²
Prix/m²: 853 €/m²

Particulier vend longère bretonne sous ardoises dans son nid de verdure, 129 mètres carrés, 4 chambres, 2 salles de bain, rénovée, toiture remaniée. Aucuns travaux à prévoir. Exposition Nord-Sud. Foncier modeste (390 euros/an). Possibilité de vente meublée... Au rez-de-chaussée :
- salon cathédrale lumineux avec cheminée et poêle à bois Supra neuf, et escalier menant à une chambre (ou bureau) en mezzanine.
- cuisine entièrement équipée haut de gamme : meubles blancs, plaque à induction quatre feux et hotte avec filtres à charbon, four autonettoyant, réfrigérateur et évier double-bacs, lave-linge. L'électroménager est encore sous garantie pendant 3 ans.
- salle à manger /pièce de vie avec poêle à granules Supra neuf, placard de rangement sous l'escalier qui mène à l'étage.
- salle de douche parquetée avec WC, lavabo et VMC neuve
- chambre parentale avec parquet À l'étage :
- deux chambres avec fenêtres de toit Roto neuves
- salle de bain carrelée et parquetée avec baignoire, pare-baignoire, WC, lavabo et fenêtre de toit Roto neuve. Appentis de 21 m2 avec dalle en ciment neuve, porte d’entrée neuve. Idéal pour le bricolage. Électricité neuve, plomberie neuve, cuisine neuve, salle de bain neuve, double vitrage haut de gamme et porte d'entrée neufs en rez-de-chaussée (oscillo-battants, double vitrage 28 mm 4/20/4) et à l’étage (fenêtres de toit Roto), VMC neuve, poêles neufs, factures à l’appui.
Assainissement individuel aux normes. Parabole TV et récepteur satellite fournis, ainsi qu'une tonne de granules et une corde (trois stères) de bois de chauffage. Le terrain :
1700 m2 arborés : un chêne, deux pommiers, mûriers, plusieurs rosiers et massifs. Eau de source gratuite distribuée par un robinet, et tirée d'un puits sur le terrain. Idéal pour le potager ! Les loisirs :
- base de loisirs de Kerné Uhel à Trémargat, à 5 mn : 70 hectares dédiés aux plaisirs du kayak, de la pêche, de l'accro-branche pour les enfants et ados, de la baignade.
- proche du lac de Guerlédan, de la forêt du Quénécan et du canal de Nantes à Brest : base nautique à Caurel (canoë-kayak, pédalo, planche à voile, randonnées pédestres ou en VTT), avec restaurants, plages, cafés. L'imposante abbaye de Bon-Repos est à découvrir (office du tourisme à l'intérieur), ainsi que ses sons et lumières estivaux. Plus sauvage côté Ouest, à découvrir en bateau pour la pêche ou la balade.
- Équitation au centre équestre de Trémargat (base de loisirs de Kerné Uhel) et plusieurs autres centres équestres aux alentours. La situation :
- À proximité du bourg de Lanrivain (mairie avec accès internet gratuit, poste, école, boulangerie ouverte 7/7, épicerie bio et traditionnelle, salle de loisirs, église.
- À 30 mn de la mer : Saint-Quay Portrieux, royaume de la coquille Saint-Jacques, ses plages, son casino, ses randonnées...
- À 40 mn de Paimpol, son port, ses plages, ses bars typiques.